一百多个县城的房价破万了 县城房价未来5年预言
2022-10-27 16:17:36 来源:贸易经济网
现在的县城房价也不便宜了,数据统计,目前全国已经有100个县城房价破万了。看到这个数据,可能很多人会觉得房价实在是太高了,那么,县城的房价未来的走势是怎样的?一起来了解一下吧。
一百多个县城的房价破万了
这100个房价破万的县城里,有96个都位于东南沿海地区,浙江、福建等省市,内陆只有4个县城房价破万了,算是不幸中的万幸了,沿海县城房价破万其实没有什么稀奇的,毕竟沿海县城的经济真的很活跃,一点都不输内陆三四线城市,在笔者看来,早十年很多沿海地级市都可以媲美内陆省会城市,比方说东莞、佛山、宁波这些沿海地级市,一直都是外来打工者常住的地方,同时也给了这些城市房价上涨的基础条件,沿海县城也是如此,有钱人多。
县城的房价未来的走势是怎样的?
有人会说,既然房价涨得这么猛,买几套投资可以吗?在上文也有阐述,在市场化的大潮席卷下,同样贴着「县城」标签的城市,它们的际遇和现状各不相同。从长远来看,没有产业支撑、人口流动、居住需求及稀缺性的县城,楼市的前景并不乐观。
为了抑制房价的过快上涨,县城开始了政策层面的调控。
义乌、永康、衢州等地在上半年纷纷出台楼市调控政策,为了避免楼市泡沫越来越大,去金融属性显然是众多房价超速上涨的县城必须做出的选择。
而据国家发改委印发《2021 年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》,规定:城区常住人口 300 万以下城市要落实全面取消落户限制政策;城市群和都市圈内社保缴纳年限和居住年限要实现累计互认。
户籍制度改革在加速,多数城市的落户门槛会进一步降低。这意味着,大城市始终是最吸引人口的地区,未来的城市,有年轻人的城市才有未来;年轻人越多的城市,未来就越灿烂。
除了人口的变化外,如果没有产业和经济支撑,县城房价接下来的行情肯定艰难。对于绝大多数小县城而言,产业和产能正在流失,我们期待的城市升级和产能发展并没有发生,甚至可以说更严峻。
况且,上百个县城房价破万的背后,是近 5 亿人「人户分离」。在 2020 年,「人户分离」人口已经达到 4.9 亿人,导致的县城新房空置现象亦比比皆是,房地产自然会出现虚假繁荣——盲目扩张新城区,批量建设高层住宅,却大量无人居住。
同样陷入流动性危机的,或许还有县城过度举债开发,地产商又和当地的财政情况息息相关。房地产商不买地,政府的地卖不掉,也导致地方的财政赤字高筑。去年,鹤岗市政府通知,因为财务状况发生重大变化,决定取消公开招聘政府基层工作人员的计划。
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