楼市又见冰火两重天 2025年房价预测
2023-03-24 13:55:24 来源:贸易经济网
楼市又见冰火两重天 楼市全面遇冷了吗?
楼市正在经历“冰与火”。虽然许多城市的房价已经上涨,旨在抑制房价过度上涨的“补丁”调控政策也相继出台,但个别三四线城市和县城的楼市却处于低迷状态,房价不断下跌,无人问津。
海景房的广告页你也收到了吗?在沿海小城镇,买个海景房可以度假,保值增值。很多人动了心思,亏了钱。以海景房为噱头,一些沿海小城镇大肆进行房地产开发。由于供过于求,房价明显下跌,产业当地房地产陷入了非常尴尬的境地。很多来投资的人都后悔了。
不仅是一些沿海小城市,甚至一些资源丰富的城市也通过养老和度假的概念吸引人们购买自己的房子。事实上,这些沿海或旅游城镇的基础设施并不完善,许多都没有连接到高铁。房地产项目所在地区的交通不发达,配套设施不完善,生活不便。只在旺季热闹,淡季处处萧条,难以形成长久的人气和吸引力。市场疲软不足为奇。
也有一些三四线城市和县城,以高铁开放为由,过度开发房地产,投机房价。这些三四线城市和县城缺乏产业的支持,缺乏经济发展的后劲。盲目开发房地产的结果是供过于求,导致房价下跌。
随着一二线,热点城市房价高企、投资成本增加、风险加大,以及许多热点城市实施房地产限制政策,外国人没有资格买房。因此,投资者将目标转向沿海城市、旅游城市和有好消息的三四线城市或县城,如高铁。然而,投资房地产不是一项安全的业务,买房有风险,因此投资应谨慎。
还有一种类型的城市更值得关注和警惕。在一些不热门的三四线城市和县城,随着前几年棚改的进行,需求已经明显不足,但土地和新增商品房的供应仍在增加。
数据显示,2020年全年,统计监测的163个三四线城市中有123个城市有土地流拍,占比高达四分之三。29个城市的流拍率超过20%,主要集中在华中、东北、广东以及云贵桂地区。2020年国家统计局监测的35个三线城市中,有13个城市二手住宅价格下跌。
目前一些三四线城市和县城商品房供过于求,这仍然反映出一些城市对房地产的过度依赖。经济发展很难找到其他突破口,土地流转能给地方财政带来良好效益,拉动地方经济,使得地方政府拒绝摆脱对房地产的过度依赖。
未来房价走势如何?
有人分析,中国房价走势与需求无关,只与中国经济走势有关,未来几年,中国经济将逐年好转。房价基本曲线趋势跟随经济走势。如果我们的GDP能增长7%,那么房价平均增长10%也不会太难。
最近,房地产市场采取了一系列措施:
一方面,去年最后一天,央行宣布限制银行的抵押贷款,开发商获得的贷款不得超过新增贷款的40%,个人抵押贷款不得超过新增贷款的30%。此外,央行还规定,消费贷款和商业贷款不得流入房地产市场。与此同时,银行陆续提高了房贷利率,现在房贷审查更加严格,时间也越来越长。
另一方面,地方政府除了不断倡导“房无投机”的理念外,还加强了对房地产的调控,使房地产中的投机行为得到利用。更重要的是,中国正在推进房地产长效机制,这不仅及时推进了房产税,也促进了共有产权房和租赁房市场的健康发展。未来中高收入群体可以买商品房,低收入群体可以买共有产权房,外国人和刚毕业的学生可以租房。未来,商品房市场的需求将被分流,房地产市场将逐步脱离,回归住宅物业。
在保房价,还是保实体经济之间,我们国家已经选择了保实体经济,因为实体经济才是社会发展的根本,保房价不仅很难保住,也会使实体经济的发展受到严重影响。现在决策层是想控制住房地产泡沫,逐步通过去杠杆化,来一点点挤掉泡沫。而我国正在积极推进的房地产长效机制,就是让房地产市场在长效机制之下,无法投机炒作,只能回归居住的属性。只有房地产与其他行业一样,平衡发展了,中国内循环经济才能发展得更健康。
相关阅读
- (2023-03-24)楼市又见冰火两重天 2025年房价预测
- (2023-03-24)长三角城市上演楼市松绑大比拼 2023年房子会越来越便宜吗?
- (2023-03-23)房价上涨城市创七年新低 拐点来了?2023年房价拐点来了吗?
- (2023-03-17)交房标准有哪些?新房交接十大禁忌
- (2023-03-17)房屋租赁印花税是多少?房屋租赁印花税属于什么类?
- (2023-03-17)房屋销售有哪些策略?剩余房屋销售策略
热点推荐
- (2023-03-24)楼市又见冰火两重天 2025年房价预测
- (2023-03-24)发改委准备投放超1千万吨煤炭储备 煤炭储备的社会效益
- (2023-03-24)2023年3月24日片碱价格最新行情预测
- (2023-03-24)巨人网络:巨人网络手游新品《原始征途》于今日正式全平台公测 每日消息
- (2023-03-24)丰立智能:公司自2016年开始储备谐波转速器有关技术 并持续关注机器人的发展
- (2023-03-24)梦网科技:公司目前与百度尚未达成相关合作 正在接入ChatGPT-世界看点
- (2023-03-24)沃特股份:公司车载毫米波雷达材料目前尚未批量化供应
- (2023-03-24)美年健康:公司正在研究论证甲流抗原检测体检项目_聚看点
- (2023-03-24)2023.03.24玉米价格行情
- (2023-03-24)网传“衡水一学生遭校园霸凌被捅七刀”,教育局回应|今日热文
- (2023-03-24)天津市首批98号京VIB汽油出厂 日产能达1000吨|世界观天下
- (2023-03-24)华发股份:2022年实现稳健经营 行业排名逆势大幅跃升-世界实时
- (2023-03-24)终于等到帮手?美近190家银行要倒闭,巴菲特出山给拜登提了个醒
- (2023-03-24)长三角城市上演楼市松绑大比拼 2023年房子会越来越便宜吗?
- (2023-03-24)看热讯:3月24日福建地区氢氟酸市场价格暂稳
- (2023-03-24)景旺电子:剑桥科技是公司重要客户之一 公司光模块产品下游客户较多
- (2023-03-24)乐歌股份:公司团队正在研究将chatGPT和文心一言接入公司的智能屏
- (2023-03-24)宏源药业:公司曾在俄罗斯有出口业务 近几年没有发生业务
- (2023-03-24)京东运动户外超级品类日26日开启 聚焦露营、骑行、垂钓、徒步四大场景 全场满299减80
- (2023-03-24)微盟向左,有赞向右,数字零售正做回自己_天天快看点
- (2023-03-24)第五届全球金融科技创业大赛上海赛区总决赛正式开赛_当前简讯
- (2023-03-24)经济不确定性带来冲击,全球六大投资公司资本外流已超500亿美元|天天新消息
- (2023-03-24)玄字有什么成语
- (2023-03-24)即时焦点:晒收益:昨天基金收益1729元,今年以来收益超全国92%基民
- (2023-03-24)东北摊主把鸡爪猪蹄做成糖葫芦 猪蹄鸡爪的功效与作用
- (2023-03-24)世界聚焦:投资者获利了结 国际油价3月23日下跌
- (2023-03-24)标普全球中国石油研究总监:石油需求重心将继续东移
- (2023-03-24)航空燃油将成为今年石油需求的主要推动力
- (2023-03-24)当前焦点!本周美国原油库存再次增加
- (2023-03-24)天天精选!一体化平台优势持续兑现 药明康德2022年盈利刷出倍数级新高
- (2023-03-24)美国国家人工智能研发战略计划
- (2023-03-24)南京健全完善大病保险和医疗救助制度 重点群体门诊救助比例80%以上
- (2023-03-24)日本推出租羊吃草业务 去农村租地种草养羊可以吗?
- (2023-03-24)株洲市特殊教育学校:强化消防安全 共建美好校园
- (2023-03-24)2023全球石油和燃气品牌价值50强排行榜
- (2023-03-24)环球时讯:海南临高:13岁女孩被同学霸凌并拘禁5日 有关部门介入调查
- (2023-03-24)汽车降价潮之后会不会是淘汰潮 车子降价质量会缩水吗?
- (2023-03-24)致命真菌在美国蔓延 耳念珠菌主要影响老年人和免疫系统较弱的人群
- (2023-03-24)劳荣枝案死刑复核有最新进展 劳荣枝为什么能请律师?
- (2023-03-24)男子花400万买光金条店员果断报警 “朝阳群众太厉害了”
- (2023-03-24)中秋节的起源简单介绍
- (2023-03-24)如何构建一个零碳工厂,其中一步是找到2000种原料的碳排放因子 | 中国工厂
- (2023-03-24)山东省潍坊市奎文区 打造“多彩活力”青年人才友好城区
- (2023-03-24)俗话说“6树家里放,家旺人富”,6种树选一盆,好养又旺宅-今日看点
- (2023-03-24)如何训练金毛犬_怎么训练金毛 全球观点
- (2023-03-23)天天微速讯:矿井水的防治方法有哪些_矿井水
- (2023-03-23)花溪杂志是哪个网收录的(花溪杂志)
- (2023-03-23)焦点!良品铺子2022年年报:净利润3.35亿元,同比增长19.16%
- (2023-03-23)全球快资讯:拓尔思:公司目前已落地了一批服务型虚拟人项目
- (2023-03-23)每日关注!洲明科技:美国有关银行破产事件对公司未有直接影响
- (2023-03-23)全球新资讯:大为股份:公司郴州锂电新能源产业项目正在勘探的前期准备中
- (2023-03-23)世界微速讯:读客文化:公司已形成涵盖天猫、京东、微信、抖音、B站、小红书在内的自营渠道矩阵
- (2023-03-23)焦点报道:2022哈尔滨返乡进出防疫政策 哈尔滨返乡人员需要被隔离吗
- (2023-03-23)【独家焦点】91年准生证存在?驻马店官方回复引出三大疑问,开封叔叔疑似撒谎
- (2023-03-23)云鼎科技:已针对煤矿、洗选、电力新能源等领域价值应用场景开发上线边端AI产品
- (2023-03-23)世界观察:双汇发展:公司与餐饮连锁企业对接的预制菜产品主要是预制切割类产品
- (2023-03-23)满坤科技:公司的高性能显卡印制电路板已向下游客户供应相关产品 今日热议
- (2023-03-23)软通动力:公司与微软合作接入GPT-4 打造iPSA Copilot
- (2023-03-23)舒泰神:BDB-001的两个临床II期试验正在按计划推进中
- (2023-03-23)首钢资源发布年度业绩,股东应占溢利27.15亿港元 同比增加6.97% 末期息每股28港仙_世界快资讯
- (2023-03-23)贡菜促致富 幸福新邑绿油油
- (2023-03-23)“这片海更开放·儋洋一体这一年”媒体采风行活动举行
- (2023-03-23)抖音直播助力南宁乡村振兴
- (2023-03-23)来海南陵水,“寻”迹疍家文化 世界通讯
- (2023-03-23)银联商务党委副书记、总裁王炎方一行到寿光农商银行调研交流-今日讯
- (2023-03-23)民营房企新增投资开始回暖,大规模投资或待下半年_环球快资讯
- (2023-03-23)青木股份:青木香港通过与品牌方签订跨境电商合作协议 授权开设海外旗舰店|焦点资讯
- (2023-03-23)快看点丨祥源文化:小岛科技已于3月17日取得百度文心一言的邀请测试
- (2023-03-23)【天天时快讯】声迅股份:AI人工智能方面公司已形成禁带品识别、视频分析、语音识别等产品
- (2023-03-23)今日关注:首都在线:公司在国内外均有算力部署
- (2023-03-23)宁波海曙:发布中小学“山海研学”活动指南,推出12条研学线路 全球消息
- (2023-03-23)环球精选!涉及2282户!常州今年拆迁征收计划公布!
- (2023-03-23)金龙鱼2022年营收增长14%至2575亿 加速布局抢占复苏先机
- (2023-03-23)部分区域性银行质量尚可,估值不高,个人投资者可关注区域银行ETF机会
- (2023-03-23)冯柳、葛卫东等重仓股被券商集中看好!这一只重仓股或为冯柳带来62亿浮盈-当前速读
- (2023-03-23)2021年偏财运最旺的生肖 属兔财神爷赐财-全球观点
- (2023-03-23)唱响“双城记”!上海首次以区域为主体在北京开设服务点 每日热讯
- (2023-03-23)吉宏股份:借助ChatGPT技术赋能跨境电商多个业务节点 微头条
- (2023-03-23)数据通| 半导体股全线飙升,科大讯飞等4股吸金过10亿-当前热文
- (2023-03-23)未央今日播报:中证协启动证券公司2023年度压力测试工作 美联储宣布加息25个基点
- (2023-03-23)过节送礼送良品,良品铺子开启高品质礼盒“粽横”端午市场
- (2023-03-23)乐基儿被曝离婚,黎明:她是我喜欢的人
- (2023-03-23)2023年成都市世界水日·中国水周主题活动在都江堰拉开帷幕
- (2023-03-23)全球快讯:官宣《仙剑世界》4月27日发布实机PV,中手游股价应声大涨8.78%居板块涨幅第一
- (2023-03-23)2023口腔医疗服务洞察报告:近9成口腔机构有数字化升级需求-全球快资讯
- (2023-03-23)聚力创新驱动 渤海银行助力“专精特新”企业跑出发展加速度
- (2023-03-23)达安基因:目前公司知识城扩产项目正在加紧施工建设当中
- (2023-03-23)源飞宠物:公司主要从事宠物用品与宠物食品的研发、生产和销售业务
- (2023-03-23)全球热文:库里:卢卡总能得到那些得分,他就是这么的棒
- (2023-03-23)证通电子:百度已入驻公司位于广州的数据中心
- (2023-03-23)今热点:我武生物:公司暂未有增发融资和股权激励相关计划
- (2023-03-23)法本信息:特斯拉是公司客户之一 通讯
- (2023-03-23)全球聚焦:大北农:子公司研发的转基因抗虫大豆性状产品 DBN8002于2022年11月在阿根廷获批种植许可
- (2023-03-23)奥雅股份:公司在数字科技领域融合了元宇宙等技术以数字艺术的方式加以呈现
- (2023-03-23)方城法院组织开展诉讼服务标准化培训测试 焦点消息
- (2023-03-23)甲骨文收购sun是好还是坏?sun币有前景吗?
- (2023-03-23)富人的28个理财习惯是什么?穷人理财的十大思维
- (2023-03-23)证券b级是什么意思?证券分为几级几等?
- (2023-03-23)股民应该怎么进行股票研究?研究股票搞笑段子
- (2023-03-23)国家体育总局副局长杜兆才:把足球工作重心转移到青少年足球