房价大跌前有什么前兆?结婚和生育率大降
2021-11-10 14:23:03 来源:股城网
现在很多人为了防止以后房价再次升高,所以买房的人很多。我家这边的房价这两年一直在上涨,但是我一直在等着房价大跌,因为手上没什么钱,那不知道房价大跌前有什么前兆?
一、新楼盘销售缓慢,一般新楼盘开盘后都会出现认购热潮,尤其是一些大房企的楼盘还可能出现日光现象,如果说明明有很多新楼盘开盘,但是售楼部大多门可罗雀,甚至销售越来越慢,说明房企售房困难,为了回笼资金可能会开始降价了。
二、二手房挂牌量增加,区域房产中介或者二手房平台上发现二手房挂牌量突然增加,中介开始频繁地打电话销售房子,不管有没有登记过买房意向,都会收到此类电话的时候,就要注意很多人可能已经开始抛房止损了。中介受到二手房量激增的影响,销售房子困难只能采取广泛洒网,那么这个时候很多撑不住的二手房业主会开始选择降低价格转手。
三、土地溢价率下降,流拍率上涨,土地溢价越来越低,土地流派量上涨很明显,就是房企们不敢再继续大量拿地,而房价受土地价格影响,土地出让预冷,降价可能性高,而土地价格下降,房价自然也会跟着走低。
四、房企裁员潮出现,房企收益好,对人员需求会越高,繁殖房企周转出现问题,为了保证企业继续运行,只能是降低企业支出成本,收益降低了也就不需要这么多的员工会开始进行裁员,如果发现房地产行业出现大量失业人员就要提高警惕,房企可能撑不住了。
五、结婚和生育率大降,大多数人买房主要是为了结婚和孩子上学,如果城市出现结婚人数和新增人口数同时大幅度降低的情况,住房需求量也将会开始跟着下。在供大于需的条件下,房价降低几率非常高。
六、城市经济开始遇冷,房子的购买力由城市经济决定,城市经济蓬勃发展,人民手中资金充沛,自然有能力买房,相反城市经济走下坡路,大家就需要多存钱,保证生活不会再做大额消费,受此影响。面对多数人都不买房的情况下,房企想要刺激大家入市,让价空间将会很大。
1、中介数量减少:如果你所在的城市中介数量减少的话,要么说明中介业绩不好,要么说明没有开发商合作,不过两种情况都说明楼市在走下坡路,未来房价可能下跌。
2、人口流入量少于流出量:经济学家任泽平说过,房价短期看金融,中期看土地,长期看人口。一个地方的房价最终走势还是看人口数量的多少,人口减少的话需求量就会变少,没人买房了房价自然就下跌了。
3、新楼盘销售缓慢:一般来说,只要地段不是太差的话,新盘销售都会比较快,但是如果当地的新盘销售都比较慢的话,那么说明当地的人已经不看好楼市了,未来房价可能下跌。
4、很多大型企业迁出:对于一个城市来说,大企业迁出一定不是好事,因为企业迁出会带走大量劳动力,也就意味着有大量的劳动力流出,城市经济运转就会变慢,房价也会受到影响。
5、土地溢价率低、流拍率高:如果当地的土地成交出现土地溢价率低、流拍率高的情况的话,说明土地市场不受开发商欢迎了,土地市场都不受欢迎了,楼市也不可能发展起来,未来房价会下跌。
6、城市缺少可持续发展的资源,没有核心支柱产业:城市有可持续发展的资源的话,那么就会促进资源交易促进城市经济发展,经济发展起来了房价自然不会下跌。如果有核心支柱产业的话城市也能很好发展,但是如果这两个情况都没有的话,那么城市就很难发展起来,楼市十分脆弱,房价容易受到影响下跌。
1、当地经济发展迟缓。楼市冷暖与地方经济发展紧密相关,即如果当地经济由盛转衰,并且陷入长期的低迷,那么楼市也将从暖到冷,而且当地经济变化越急速,楼市崩盘的可能性就越大。
2、大量土地流拍。在楼市火热时,开发商往往会不惜成本地拿地,因为只要拿到地,那就是钱啊!但是,如果大量土地出现流拍,那就意味着在开发商看来,楼市很可能将迎来巨震,房价离暴跌也就不远了!
3、楼市库存逐渐增多。目前,各大城市的楼市库存纷纷告急,这也进一步催高了房价。但是如果你看到楼市库存逐渐增加,而且增速不断加大,那你就要小心了,因为此时房价离暴跌也就不远了!
4、资金转投其他渠道。高房价需要大量的资金来支撑,如果资金不再流入楼市,或者流入楼市的资金大幅减少,那就意味楼市前景不容乐观,房价很可能出现暴跌。
5、房产广告开始刷屏。当楼市火热时,新盘一开盘就被抢购一空了,开发商哪里还需要打广告呢?但是如果你看到房产广告越来越多,那就意味着楼市越来越不景气了,房价不久就会出现暴跌了。
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