2023年房企到期债务逼近万亿大关 海外债占比34.1%
2023-01-10 13:55:21 来源:第一财经
在过去的2022年,因流动性承压、债务压力高企,诸多房企陷入违约境地。虽然新年已至,但偿债压力仍是房企面临的一大关。
据中指研究院最新数据,2023年房企偿债压力较大,年内房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元,相比上年多700亿元,房企偿债规模有增无减,其中信用债占比65.9%,海外债占比34.1%。
拆解开来看,今年一季度为房企偿债高峰,1月、3月房企偿债规模均超千亿元,其中信用债中有近400亿元、海外债中有近700亿元为出险企业的到期债务,占一季度到期债务的四成。此外,4月、7月房企债券到期规模也超千亿元。
中指研究院企业研究总监刘水表示,房企偿债压力较大,仍有可能发生债务违约风险,当前房地产销售还没有明显企稳回升,部分房企受到融资支持有限,个别房企仍有可能发生债务违约。
过去一年,房企面对到期债务多以展期为主,全年通过交换要约重新上市的海外债余额为967.4亿元,占全年到期余额的25.8%。在海外债市场,多家房企主动取消海外评级,虽然降低了触发交叉违约的概率,但也截断了海外融资渠道。
“根据‘金融16条’的指导原则,信用债可通过协商做出合理展期,境内债偿债压力有望暂缓。从2022年情况来看,到期海外债以展期为主,但一季度到期的部分债券已经历一次展期,当前面临二次展期风险,有较高的偿还压力。”中指研究院认为。
房企偿债压力高企,但值得注意的是,行业融资已开始出现回暖趋势。
克而瑞数据显示,2022年12月100家典型房企的融资总量为1018亿元,环比增加84.7%,同比增加33.4%。在11月多项优化房企融资环境的政策出台后,房企融资规模出现了大幅增长,年内首次单月融资规模突破千亿。
在融资结构方面,去年12月房企境内债权融资833.44亿元,环比增加82.8%,同比增加83.4%;境外债权融资26.32亿元,环比增加626.8%,同比减少82.9%;资产证券化融资为77.67亿元,环比增加87.3%,同比减少31.1%。
境外融资渠道仍然紧缩,当月没有房企境外发债,境内发债主体则主要是中海、保利、招商蛇口等国企央企。从融资成本看,12月房企平均融资成本为4.34%,环比提高0.7pct,同比下降0.18pct。
2022年12月融资出现翘尾,归因于政策支持力度加大。去年,监管对房企融资的态度发生根本转变,从交易商协会表示继续推进并扩大“第二支箭”、央行及银保监会出台“金融16条”、证监会发布“新5条”支持房地产股权融资,房企融资环境发生历史性转变。
以最直观的“第二支箭”为例,光大证券表示,截至去年12月31日,有8家房企披露申请“第二支箭”储架式注册发行,合计额度达1210亿元。去年11月29日龙湖集团融资支持工具首单成功发行后,美的、金辉、碧桂园及新城加速推进,优质民企合理融资需求得到有序支持。
股权融资的受益范围则更加广阔。光大证券表示,至少有31家上市公司公告股权融资事项,已披露募资总额超360亿元,资金用途包括保交楼、偿还债务、补充流动资金等。涉及公司不仅包含国央企,也包括前期已出险房企,还有部分国企利用定增为配套融资收购优质资产并表。
中指研究院认为,中央经济工作会议已为行业发展定下基调,政策将继续满足项目交付、房企经营、并购重组三方合理融资需求,保证融资覆盖面的广泛性;信贷、债券、股权三条主要融资渠道将继续维持开放状态,保证融资资金的持续性,房企筹资端流动性紧张问题将明显改善。
值得注意的是,房企融资翘尾回暖,但销售端并未冲上高峰。亿翰智库表示,12月市场“翘尾”并未如期出现,各城环比上行并不显著。当下,经济和就业修复尚需时日,行业政策仍有空间,政策落实也需要时间,今年市场大概率呈现弱复苏,一线及核心二线城市有望率先企稳,三四线恢复或较为缓慢。
中指研究院表示,需求端修复、拉动销售回款才是根本之道。房企要抓住当前融资窗口期,根据自身情况积极对接资金供给方,更要借助融资力量拉动销售端,推动经营端流动性回暖,从根本上解决流动性问题。调控在供给侧发力的同时,如果针对需求端进行改善,房企则有望在经营端也快速实现流动性回暖。
相关阅读
- (2023-01-10)2023年房企到期债务逼近万亿大关 海外债占比34.1%
- (2023-01-04)链家背后的靠山是谁?链家背后的投资人是谁?
- (2023-01-04)经济萎靡不振 全国近94%县城房价不过万元
- (2023-01-03)许家印:恒大一定能偿还各种债务 许家印能救恒大吗?
- (2022-12-15)房贷逾期三四天影响大吗?房贷晚一天还款算逾期吗?
- (2022-12-15)房贷暂停6个月是真的吗?房贷可以终止么?
热点推荐
- (2023-01-10)2023年房企到期债务逼近万亿大关 海外债占比34.1%
- (2023-01-10)一私募员工捐款1.38亿 “平凡的小猪”到底是谁?
- (2023-01-10)海信视像:公司获评我国智能制造成熟度三级认证 是中国显示行业智能制造成熟度领先水平|天天报道
- (2023-01-10)汤臣倍健:公司“汤臣倍健”品牌旗下有辅酶Q10维生素E软胶囊产品 全球微资讯
- (2023-01-10)恩华药业:公司NVX—408目前尚处于临床前研发阶段_视点
- (2023-01-10)奥比中光:公司的全固态激光雷达项目正在稳步推进|当前看点
- (2023-01-10)热议:2022年12月集合资金信托市场发行端回暖 基础产业类产品规模环增九成
- (2023-01-10)川能动力:启迪清云公司不涉及光伏建筑一体化(BIPV),主要从事BAPV业务 世界观速讯
- (2023-01-10)实益达:2022年度归属于上市公司股东的净利润约12,000万元至17,000万元
- (2023-01-10)福能东方:超业精密今年研发的新产品主要集中在方形电池领域_世界新要闻
- (2023-01-10)东瑞股份:截止2022年底公司建成产能已达到140万头的规模
- (2023-01-10)润和软件:2022年上半年公司开源鸿蒙、开源欧拉等创新业务占营收比重近10%_环球快报
- (2023-01-10)环球报道:年交易7000亿平台疑暴雷,遭遇“黑天鹅”?
- (2023-01-10)全球今亮点!丰原药业:公司对乙酰氨基酚片剂以销定产 目前产能可满足需求
- (2023-01-10)热门看点:挥别资本,元宇宙需打开商业新通路
- (2023-01-10)平安银行荣获中国网2022年度银行业“绿色金融优秀案例”
- (2023-01-10)重症肌无力患者都是青少年?原来是这样?
- (2023-01-10)【新视野】瑞泰科技(002066.SZ)2022年度净利润6700.36万元 同比增长40.22%
- (2023-01-10)天天视讯!高盟新材:全资子公司武汉华森已与比亚迪就多个项目达成初步合作意向
- (2023-01-10)震裕科技:公司各新项目产能释放后资产负债率会逐步降低 目前无财务风险|世界微头条
- (2023-01-10)世界头条:若羽臣:朗姿股份为公司持股5%以上股东
- (2023-01-10)明德生物:2022年12月来公司新冠抗原检测试剂以政府保供为主
- (2023-01-10)陆金所控股获评“最具成长海外上市公司” 坚持可持续发展
- (2023-01-10)银行卡号泄露有危险吗?银行卡号泄露了怎么办?
- (2023-01-10)环球聚焦:30万吨绿色环保原油船在大连交付
- (2023-01-10)勇超越、战为先!渤海银行全力支持 天津女排成功卫冕 勇夺“十五冠王” 焦点热讯
- (2023-01-10)高盛2023继续对能源股爱不完 最看好这些公司(附股)
- (2023-01-10)当前速读:国家发改委:保持居民、农业用电价格基本稳定
- (2023-01-10)天天热点!电池级碳酸锂吨价跌破50万元 下游企业盈利或回升
- (2023-01-10)字节跳动十大股东 张一鸣个人简介 抖音持股一览表
- (2023-01-10)2023年2月1日起印尼强制执行B35生物柴油计划
- (2023-01-10)广东省普宁两“黑油点”被打掉,查获非法成品油约15吨
- (2023-01-10)全球首艘应用创新脱碳技术超大型原油船获意大利船级社原则性认可
- (2023-01-10)挪威2023年石油产量预计增长7% 天然气产量将维持创纪录水平|今日热闻
- (2023-01-10)新消息丨国际油价夜盘狂飙 市场人士:预计原油价格运行中枢将较2022年下移
- (2023-01-10)B站增发新股约4.1亿美元用于回购可转债,资产负债表显著优化
- (2023-01-10)【热闻】券商集体看多2023年安全主线 三六零数字安全订单持续落地
- (2023-01-10)韩国金管部门计划加大支持力度,促进金融科技企业持续增长
- (2023-01-10)贫富差距的影响有哪些?贫富差距会造成什么样的社会危害?
- (2023-01-10)华融集团是国企还是央企?华融是什么级别单位?
- (2023-01-10)黄牛都拒收购物卡 家乐福怎么了?千万存款遭冻结?
- (2023-01-10)苹果耳机盒子不要丢 数据线很容易就被忽略
- (2023-01-09)世界关注:优酷过冬,禁止“白嫖”
- (2023-01-09)中信银行“琵琵琶琶”新春音乐会欢喜开场,一起暖着听!
- (2023-01-09)【环球新视野】铭普光磁:公司产品100%应用于计算机、通信和其他电子设备制造业
- (2023-01-09)迈普医学:公司可吸收多层纤丝型再生氧化纤维素处于临床试验阶段
- (2023-01-09)世界消息!王科:预计“十四五”中国将逐步引入碳配额拍卖机制
- (2023-01-09)专访鹏扬基金股票首席投资官朱国庆:中国股票市场进入“乐观周期”,海风和医药有望出现贯穿全年行情 全球热资讯
- (2023-01-09)数据通|机构资金大幅流入证券板块,东方证券流入超过7亿元|世界即时看
- (2023-01-09)鲜辣椒冷冻方法?
- (2023-01-09)强化城乡供水建设监管 让更多农村群众喝上安全优质水 天天新动态
- (2023-01-09)每日速读!广西出台实施水利基础设施建设管理体制改革若干措施
- (2023-01-09)一“橘”成名
- (2023-01-09)打造乡村“标配” 擦亮振兴“美颜”
- (2023-01-09)小蘑菇撑起“致富伞”-全球热闻
- (2023-01-09)司太立:公司的造影剂产品属于X-CT碘造影剂 应用包括CT增强造影部分-热资讯
- (2023-01-09)百诚医药:公司已为国内300多家客户提供400余项药学研究、临床试验或一体化研发服务
- (2023-01-09)天天快看点丨助力数字政府提升“看见”能力,360数字安全集团斩获两项大奖!
- (2023-01-09)洲明科技:截至2022年12月28日 公司本次回购股份已实施完成 世界播资讯
- (2023-01-09)快消息!新华都:公司主营业务为互联网营销业务 目前为止未开展跨境电商业务
- (2023-01-09)旗天科技:公司将打造领先的数字人民币场景营销平台
- (2023-01-09)今热点:华统股份:公司目前年饲养家禽1000万羽 屠宰家禽3600万羽
- (2023-01-09)燕塘乳业:公司通过自有或合作方渠道向部分养老机构销售公司产品 环球简讯
- (2023-01-09)众生药业:RAY1216片已经按临床方案要求完成全部病例数入组-每日关注
- (2023-01-09)世界观速讯丨美亚光电:公司目前有移动CT、手术导航等项目正处于推进过程中
- (2023-01-09)全球今亮点!探寻可持续发展创新路径 嘉麟杰获评“ESG优秀企业奖”
- (2023-01-09)神州细胞发布会:国内首个针对变异株的新冠广谱多价疫苗亮相
- (2023-01-09)良品铺子百元以上年货礼盒销量第一,以高品质出圈备受消费者青睐
- (2023-01-09)国货品牌“谷雨”荣获人民日报“2022年度中国品牌创新案例奖”
- (2023-01-09)新年伊始“话”安全
- (2023-01-09)政务“小闹钟” 温馨“云提醒”_天天即时
- (2023-01-09)湖北竹溪坝溪河村表彰“五好”激发振兴活力_每日观点
- (2023-01-09)龙湖强势入局 天府牧山数智微城全新起跳 每日观察
- (2023-01-09)山东梁山“庭院加工”年货俏销千万家 全球今日报
- (2023-01-09)品牌决胜未来 | “2022中国品牌500强”重磅发布
- (2023-01-09)全球报道:火速涨停!锂电牛股,原来是个大忽悠?
- (2023-01-09)2022中国经济高峰论坛在北京隆重举行
- (2023-01-09)【天天播资讯】2023年1月6日成品油价格变化率
- (2023-01-09)西点药业:公司的用于治疗肝炎的药品在近几年均未生产销售|全球即时看
- (2023-01-09)陕西泾阳三发小合伙创业,普罗旺斯西红柿成年货节爆款 世界观焦点
- (2023-01-09)伊利金领冠携手张杰合作推出单曲《守护》 暖心献给亿万中国妈妈
- (2023-01-09)14家头部平台的“断直连”工作怎么样了? 天天快看
- (2023-01-09)【世界播资讯】践行绿色发展理念、创造长期社会价值,海尔生物荣获金蝉奖“ESG优秀企业奖”
- (2023-01-09)【热闻】红薯粉“出村进城”遇瓶颈 公交闲置运力解难题
- (2023-01-09)珠海港:横琴粤澳深度合作区建设将为公司港口航运物流及新能源主业发展提供更多机会
- (2023-01-09)百洋股份:公司生产主要以保外贸订单交付为主 水产食品在国内销售方面增幅有限
- (2023-01-09)世界热点评!红宝丽:公司聚醚业务积极布局在新材料、冷链物流、高分子材料、汽车等新兴领域的应用
- (2023-01-09)世界快消息!恒大高新:近几年电弧喷涂业务占公司防磨抗蚀业务的比例70%以上
- (2023-01-09)全面放开数月后,日本的经济怎么样了?
- (2023-01-09)观天下!国瓷材料:迈谱公司的主要服务对象主要来自于新材料领域
- (2023-01-09)《麻省理工科技评论》联合度小满发布2023年金融科技十大趋势_全球快播报
- (2023-01-09)春节前国内油价或将迎来下跌,目前最新预计降幅扩大至195元/吨 最新快讯
- (2023-01-09)好当家:公司在山东荣成、海南东方、广西防城港拥有3家渔业公司和1家远洋渔业公司 今日快看
- (2023-01-09)正元地信:公司在2022年共中标了政府项目数百个 项目总额数亿元
- (2023-01-09)世界视点!中源协和:中源药业的VUM02注射液临床拟用于治疗特发性肺纤维化患者
- (2023-01-09)河南东方雨虹荣获“第六届濮阳市市长质量奖”称号|环球速看料
- (2023-01-09)科远智慧:DCS是分散控制系统 助力电力等行业实现绿色、智能、高效生产_微资讯
- (2023-01-09)时讯:多重因素叠加原油期货大跌两日 2023年油价重心下移?
- (2023-01-09)经济复苏新周期,平安银行为何领跑银行股反弹行情?
- (2023-01-09)京东健康联合十余家品牌打造年货礼盒 隐藏款手办限量发送