买房子基本上是每个人人生中都会经历的事情，房价一直以来也是人们最关心的事情。在购买二手房的时候大家都会满二唯一和满五唯一的房子，但是很多人不知道是什么意思?二者有什么区别?一起来了解一下。

满二唯一是什么意思？

1、满二：是指时间，此处有两个时间，一是新房办理产权证时缴纳契税发票上的时间，上面的日期可以用来计算房屋是否满两年，二是产权证上面的日期，这两个日期实行谁在前以谁为准的原则，一般都是契税发票日期在前，当然有些日期相差无几，有些要提前几个月，看仔细了会让自己判断何时过户节省时间。

2、唯一：则是指该房屋为卖房者在该省内或市内登记在国土系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产，还有些城市不是仅仅根据产权证上的名字，而是以家庭为单位的，即夫妻和未成年子女即为一个家庭。

3、买方二次购房，契税按照3%交纳，具体可参照契税征收标准如下：买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。