今明两天西安有超1200套房源登记,港务6盘同时推出,怎么选?|焦点速递
2023-06-10 16:47:29 来源:地产房剑
今明两天西安有超1200套房源登记,港务6盘同时推出,怎么选?
西安登记平台上,好久没都没有这么热闹了!
6盘登记4盘飘红
(资料图片仅供参考)
今天,西安共有6个项目登记,待登记的有3个,明天登记楼盘数将达到顶峰,同时有7个楼盘登记。
其中不仅包括诸如高科云天、西港澜庭(明早开始登记)等纯新盘的首推;还有枫林九溪·漪溪、绿城全运村丹桂苑、陆港海心湾(一期)等楼盘的二次加推;更有万科璞悦、中海云锦(明早开始登记)等老盘今年首次推新,十分热闹。
另外,在登记首天枫林九溪·漪溪、绿城全运村丹桂苑、万科璞悦等项目登记飘红,再加上中冶奥体云璟二期,红光一片。
尤其是万科璞悦200套房源,截至6月9日18时已有954个家庭登记,接近超过房源数的5倍,提前锁定摇号,很有可能冲击6月份西安首个千人摇。
万科璞悦的优势很明显:精装小高,备案均价16750.78元/㎡,还是110-123㎡三室,首付55万起就可以买到,关键还是在浐灞三环内,灞河沿线、万科开发的项目,性价比极高。
港务改善盘均需摇号
在这其中,值得注意的是港务区这两天共有6个项目集中登记,如何选择,也成为摆在大家面前的一个难题。
为此,我们根据产品定位以及定价的不同,将港务区项目分为2大类,品质改善和刚改项目,给大家进行一个简单的分析。
在品质改善,登记的仅有枫林九溪·漪溪、绿城全运村丹桂苑两个项目,这2个项目备案均价都在1.8万元/㎡之上。
其中,枫林九溪·漪溪此次推出的是7-8#楼的66套房源,主力户型为建面约176㎡,备案均价为19706.14元/㎡,接近2万元/㎡,是目前港务区最为纯粹的项目。
而绿城全运村丹桂苑推出的是2-3#、12-13#、15#等5栋楼256套房源,主推建面约122.35㎡-177.92㎡的第四代空中院落产品,备案均价为18378元/㎡.
因而你要是“绿粉”、想在奥体买143㎡以上,178㎡以下房源的,可以重点关注。
这两个项目登记首天都已飘红,因而不是选择谁的问题,而是能摇到哪个项目。
当然如果你一直买不到这两个项目的话,也可以等等龙翔98亩地块,该地块同样是第四代住宅产品,据我们得到的独家消息,产品为建面约143、168、188㎡产品,大面积赠送,预计今年9月份入市,这估计是下半年最快入市的改善新项目。
除此之外,港务区待亮相的项目还有中粮·悦著云轩、桂语晴澜(绿城代建)、泓泰·颐悦府(山东健康地块)、中国铁建项目,这几个地块楼面地价均在7000元/㎡之上,最快到年底入市,尤其是中国铁建项目值得重点关注。
143㎡以下项目怎么选?
此次竞争最为激烈的就是143㎡及以下的刚需刚改产品,而这也是整个港务区竞争白热化的领域。
而陆港海心湾(一期)与西港澜庭都集中在最近登记,为直接竞品。
其中陆港海心湾(一期)此次为二次加推,推出的是1-2#、6#、8#、13#等5栋楼,户型为建面约108-143㎡三四室产品,备案均价16612元/㎡。
项目优势在于:①本土国企开发;②周边配套的均好性,距离地铁14号线新寺站仅170米,东南角一路之隔为陆港三幼、陕师大陆港小学,北侧约500米处为奥体中轴公园;③地块占地相对较大;④在户型设计上129㎡做到了四室,是西安四室产品最友好进入门槛,143㎡堪为城东最牛户型,首次需摇号才能买到。
西港澜庭明早登记,首次登记的是位于小区西北角的1#楼,户型为106-125㎡三室,备案均价为15966.39元/㎡,首付50万起就可以买到,仅有65套房源。
项目优势在于:①向北约三四百米为地铁3号线与14号线的换乘站——双寨站,一路之隔为在建的华润置地万象汇;②而项目为港务区唯一 一个有叠拼的,舒适度较高;③首开性价比高。
综合来看,想要买四室的产品登记陆港海心湾(一期),想要性价比高的三室产品,可以去拼下西港澜庭!
除此之外,位于城东纺织城板块的中海云锦明早2#、8#、11#等3栋楼登记,户型为建面约128.58-143.56㎡,备案均价23719.73元/㎡,共计229套!值得一提的是,这是现房销售!
南二环边青龙寺板块的金泰唐618也将于6月12日登记,户型为建面约278.24-316.08㎡的纯改善产品,备案均价30080.21元/㎡,单套总价738万-1181万左右的豪宅。
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