高房价有利穷人是真的吗?富平县房价为啥这么高?
2023-07-06 15:34:53 来源:贸易经济网
高房价有利穷人是真的吗?
高房价对穷人有利需要前提条件,即完善而高昂的税收。通过税收,房地产的投资收益进入公共财政,而后通过专门的公共财政体系,将这部分税收用于廉租房建设。此时,房地产投资成为一项为穷人的公益活动,但可以肯定,房地产市场将一落千丈,高房价也就成为无本之木。
房地产上涨的原因是高货币发行量或者高融资杠杆、高资本利得,一旦这两个前提条件消失,大多数房地产的超额溢价会像蒸汽一样蒸发。如日本东京除银座等个别地段外,中低端房价大幅下行。大量投资者获得高利得,买更多的房地产投资品,得到更多的财富,其间货币周转越来越快,货币量也越来越大,通货膨胀永远对手握纸币、缺乏投资本钱与技巧的普通工薪阶层不利,而拥有黄金、房产、高端字画等投资品的人,则听到了财富大规模增值的号角。
高房价有利于低收入阶层是个幻象。
降息对穷人有利吗?
首先,税收体制不健全。我国不存在触及房地产根本收益的有效的资本利得税,围绕着房地产的数百种固定税费,在货币泛滥、地产牛市的背景下,被计入成本由购房者承担。房产税“只听楼梯响、未见人下来”,试点地区的房产税被拔牙去毛,温柔无比,甚至连房产税的前提——— 不动产登记的主管机关,都争得面红耳赤,要建立公平、有效的房产税政策,谈何容易。
第二,缺乏完善的公共财政体制,拍脑袋的政绩项目比比皆是,缺乏有效约束。即使征收了房产税,能否运用于地方廉租房建设等也是未知数,十个锅子五个盖,每个项目都缺一笔钱,既然地方G D P与官员政绩才是最重要的,谁在乎少建一个保障房呢,如果保障房数量不够,办法多得是,把公务员与教师的新旧福利房全都计入新建保障房,这样的闹剧已经发生过,未来还会继续发生。
高房价危及经济稳定?
今年以来,调控政策的不断升级未能阻止房价的节节攀升,这引发了各方对建立房地产市场长效机制的讨论。那么,应该如何才能建立合理的住房体系?面对这一问题,该学者竟然表示:“应该让豪宅卖出天价,然后政府有钱了,就能给穷人建保障房。高房价不是为了让富人发财,而是让穷人能住上房子。”高房价竟然成为有利于穷人住上房子的借口,实属奇谈怪论。
高房价真的有利于穷人吗?事实上,当前高房价的现状对房地产行业甚至中国经济的弊端已经越发显现。在中金公司首席经济学家彭文生看来,高房价是导致中国经济增速放缓的重要因素之一。他认为,高房价对中国经济和社会有三个负面影响:一是,相对于其他商品和资产的价格扭曲,降低资源配置效率,导致产业空洞化;二是,整体社会财富分化,贫富差距可变成社会可持续发展和政治问题;三是,影响代际财富差距,房价上升对于年轻人是负的财富效应,资源集中在老人手中会妨碍社会的创新能力和生产效率。
中国社科院金融研究所研究员易宪容认为,中国经济的房地产化泡沫已经显现,高房价造成的结果是,短时间内让中国的财富聚集在小群体,造成社会财富分配越来越不公,社会两极分化越来越严重,同时导致我们整个社会价值观念、价值判断出现严重扭曲,贪污腐败愈演愈烈。
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