万科晒年报:行业震荡中实现业绩企稳,经营服务业务收入突破500亿 讯息
2023-03-30 19:58:18 来源:红周刊
(资料图片)
3月30日晚,万科发布2022年度报告,在行业前所未有的震荡下,实现营业收入5,038.4亿元,同比增长11.3%;归属于上市公司股东的净利润226.2亿元,同比上升0.4%。
在财务安全方面,万科也守住了安全经营的底线,保持“绿档”和业内领先的信用评级,经营性现金流连续14年为正;开发业务在市场下行、交付洪峰和施工时间受限三重挑战下,确保了超过34万套新房的平稳交付;经营服务业务保持高速发展,全口径收入达到512.6亿元,同比增长23.1%。
2022年,房地产行业经历了远超预期的深度调整。第三方数据显示,全年商品房市场出现了有统计数据以来最大幅度的下跌,百强房企销售额同比下降42%,销售额超千亿元的房企数量较2021年减半。新开工面积降幅扩大,2022年全国房屋新开工面积同比下降39.4%,降幅较上年扩大28个百分点,全国房地产开发投资同比下降10.0%,为有统计数据以来的首次下降。行业融资能力明显下降,海外债务市场功能失效,房企资产负债表显著承压,境内债展期规模创历史新高,流动性风险频现,并对上下游造成冲击。多种因素叠加之下,行业信心前所未有的脆弱,给企业的经营带来巨大的压力和挑战。
一位券商分析师认为,2022年,房地产行业狂风骤雨,火光微弱,在极为波动的周期下万科实现了营收净利企稳,这个成绩在过去一年的行业环境中,含金量不低。万科也再次用其稳健的表现证明了这家公司及其团队值得信任。
2022年,面对市场下行、交付洪峰和施工时间受限三重问题的叠加,万科动员全部资源和力量,实现了超过34万套新房的平稳交付。与此同时,万科持续改善开发业务的经营管理质量,新增投资的精准度和投后管理进一步优化,全年权益总投496亿,已开项目投资兑现度近90%。
2022年,在巩固开发业务的同时,万科的经营服务业务保持了双位数增长,全口径收入达512.6亿元,同比增长23.1%,多项业务巩固了业内领先优势。
万物云于2022年分拆上市,营收首次突破300亿元,同比增长26.1%。物流业务保持快速增长,目前综合实力位列行业第一梯队,冷链仓储规模全国第一。长租公寓业务在规模和效率上保持行业第一,在北京、天津、深圳等14个城市,为5.9万间保障性租赁住房提供运营服务。商业业务方面,2022年营业收入87.2亿元,同比增长14.3%。
随着物流、商业、保租房REITs和不动产私募投资基金的开展,经营性不动产实现“投融建管退”闭环,经营服务业务的发展也将进一步提速。万科拥有业内最全面的不动产经营服务赛道布局,未来仍有巩固和扩大先发优势的空间,为公司的长期价值增长提供新的来源。
危机是最好的试金石,从1995到2008再到2022,行业调整一次比一次猛烈,万科不仅渡过了前两次危机,在此轮史无前例的冲击下仍能保持韧性和生命力,用稳健的业绩证明了这家公司及其团队值得信任。
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