公寓与住宅有什么区别深圳(公寓与住宅有什么区别)
2022-11-05 15:57:03 来源:一天资讯网
公寓与住宅有什么区别深圳,公寓与住宅有什么区别相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧!
1、公寓的定义与分类:目前对公寓的概念没有严格的定义与界定,严格来说,目前市场上出现的公寓应属于住宅的范畴,但它们的功能却与一般住宅有所不同,且由于各种公寓类型的不同,在土地使用权年限上也各不相同;公寓一般都是商住两用的性质。
2、根据目前市场上常见的几种类型,主要分为居住型公寓、商务型公寓、酒店式公寓等几种类型;公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。
【资料图】
3、相对于独院独户的别墅,更为经济实用。
4、早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
5、住宅限购限贷,但有首套房利率优惠,并且能使用公积金贷款。
6、公寓一律50%首付,不限贷不限购,首付5成,但只能贷款10年,且不能用公积金贷款。
7、住宅:符合条件可落户,有学位;公寓以前是不能落户、无学位,现在北京那边和深圳前海某些公寓是有学位的。
8、住宅为70年土地使用权;公寓则是按照用地性质划分,商业用地为40年。
9、(新的规定出来,可以续年限,挺便宜的)住宅二手交易税费:1%-3%契税,主要交易税包含营业税及个人所得税;公寓二手交易税费:3%契税,主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。
10、水、电费等生活成本比普通住宅要高,通常公寓是属于商业用途,虽然有不同的分类,但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。
本文就为大家分享到这里,希望小伙伴们会喜欢。
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