杭州挂牌今年第4批8宗出让宅地 银湖场口低密地块入市
2022-11-03 09:02:45 来源:每日商报
杭政储出[2022]89号地块实景
杭政储出[2022]94号地块实景
杭政储出[2022]91号地块实景
10月28日,杭州市规划和自然资源局发布了《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告》,挂牌推出了市区8宗住宅地块,总出让面积287468平方米,总起价912424万元,将在11月29日上午竞价出让。
此前,今年杭州已经分别在4月、6月、9月进行了3次宅地出让。跟前面三次相比,这次出让供地数量较少,供地区域也有明显不同,缺席第3批次出让的萧山和富阳这次成为主力军,前者挂牌4宗地块,后者也有3宗。
尤其是萧山区,4宗地块中有3宗位于钱江世纪城单元,地块质量上佳。另外,钱江新城二期继续上新,挂牌1宗宅地,这也是这个板块今年推出的第8宗宅地。
需要注意的是,11月的这次土拍,出让规则做出调整,取消了溢价封顶后的“一次报价”环节,改为封顶后直接线下摇号,上限溢价率也从10%改回到了12%。
推出年内第8宗宅地 钱新二期成主城“独子”
在经过了前面3次密集供地后,杭州市区的第4次供地名单中,主城区的戏份明显减少,总共只推出了1宗地块,位于上城区的钱江新城二期。
这宗地块编号为杭政储出[2022]89号,即上城区四堡七堡单元JG1402-12地块,东至规划御五路,南至四堡七堡单元JG1402-15地块,西至规划观潮路,北至规划绿化。
从地图来看,地块南面紧邻滨江9月份拿下的66号地块,东北面靠近钱唐健身工场。美中不足的是,地面西面临近空港高架路,会受到一定的噪音影响。
89号地块出让面积32272平方米,容积率只有1.9,可建面积61317平方米,起价245905万元,楼面起价40104元/平方米。限价方面,这宗地块精装限价66000元/平方米,其中装修标准不高于6000元/平方米。
今年,钱江新城二期成为了主城区当之无愧的供地大户,除了这宗待出让地块之外,此前已经推出了7宗涉宅地块,全部顺利成交。其中,滨江独自拿下4宗,建发拿下2宗,坤和拿下1宗。
目前,钱江新城二期新房供应充足,上述7宗地块,全部处于在售或待售状态。加上这宗89号地块,钱新二期明年将继续撑起主城区的豪宅供应。
钱江世纪城挂牌3宗地
奥体限价又有新变化
缺席了9月份第3批集中供地的萧山,这次成为了主力军,共挂牌了4宗地块,占据半壁江山。其中,最受关注的钱江世纪城,一口气推出了3宗地块,无疑将成为此次土拍的重头戏。
杭政储出[2022]91号地块,即萧山区世纪城核心区单元SJC0204-01地块,是3宗地块中位置最好,也是最靠近奥体核心区的地块。
该地块东至经九路,南至海清路,西至奔竞大道,北至民祥路。从地图上看,地块西面就是滨江·星翠澜庭,东南面是星潮映象府,南面距离SKP综合体不到500米,到地铁2号线盈丰路站600多米,北面约1公里就是亚运村。
91号地块出让面积17440平方米,容积率2.9,可建面积50576平方米。起价141613万元,楼面起价28000元/平方米。
限价方面,91号地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于46200元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。精装限价46000元/平方米,比隔壁的星翠澜庭和星潮映象府上涨了1000元/平方米。
杭政储出[2022]94号地块,即萧山世纪城核心区块单元SJC0302-08、0302-14地块,东至环路,南至盈丰街,西至经十四路,北至鸿宁路。这宗地块就在91号地块东南面约1.2公里的位置,距离地铁飞虹路站仅300米左右。
94号地块出让面积30841平方米,容积率2.8,可建面积86354平方米,起价241791万元,楼面起价28000元/平方米,精装限价46000元/平方米(装修标准4000元/平方米)。
杭政储出[2022]96号地块,即世纪城南单元XSCQ0404-11(1)地块,东至经三十一路,南至规划道路纬三十路,西至萧山农业大厦,北至规划用地XSCQ0404-0809。
从地图上看,96号地块位于机场高架路以南,属于奥体和宁围的交界区域。地块西面到地铁振宁路站约200米,再往西过了市心北路就是大盘佳境天城。
96号地块出让面积13613平方米,容积率3,可建面积40839平方米,起价98014万元,楼面起价24000元/平方米。
根据出让条件,本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于39000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于42900元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。即精装限价43000元/平方米。
萧山区挂牌的第4宗宅地,即杭政储出[2022]93号地块,位于萧山南面的河上镇,东至河上大道,南至竹韵人家小区,西至规划凤山路,北至胜达路。地块出让面积33475平方米,容积率1.9,可建面积63602平方米,起价25441万元,楼面起价4000元/平方米,精装限价14000元/平方米。
富阳时隔5个月再推地
银湖场口低密地块入市
今年的第1批和第2批集中出让中,富阳区一共推出了5宗涉宅地块,全部以底价成交,然后富阳缺席了9月份的第3批出让。这次第4批出让,富阳携3宗宅地卷土重来,时隔5个月再次亮相杭州土拍市场。
杭政储出[2022]90号地块,即富春92-1号地块,位于富阳传统市中心的富春板块,东至西环北路绿带,南至华虹路,西至香槟路,北至规划金凤路,距离地铁6号线桂花西路站约1.5公里。
90号地块出让面积54113平方米,容积率1.6,可建面积86581平方米,起价79000万元,楼面起价9124元/平方米。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19950元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于21945元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平方米。
杭政储出[2022]95号地块,即银湖37-8号地块,位于银湖街道,东至规划支路,南至规划高科路,西至金桥北路绿带,北至新桥新路绿带。
从地图上看,95号地块位于地铁6号线高桥站和阳陂湖站中间位置,距离阳陂湖站仅300余米,北面则与富阳万达广场一路之隔,地段优势明显。
95号地块出让面积45893平方米,容积率只有1.01,可建面积46352平方米,起价51000万元,楼面起价11003元/平方米,精装限价25800元/平方米(装修标准不高于3000元/平方米),
富阳场口也推出了1块低密地块,即杭政储出[2022]92号地块,东至19号路防护绿地,南至规划三路防护绿地,西至规划三路,北至场口东街防护绿地。
92号地块出让面积59821平方米,容积率1.02,可建面积61017平方米,起价29660万元,楼面起价4861元/平方米,精装限价17500元/平方米(装修标准不高于2500元/平方米)。(商报记者 周坚洪)
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