房产中介现状:新房收入增长 佣金能否到账存不确定性
2022-01-27 16:11:29 来源:证券市场红周刊
房地产市场变化会影响到中介平台关于新房的流量和业绩,但这都是周期性的。经纪人规模、品牌力、专业度、服务品质、数字化能力等因素已成为中介平台的核心竞争力。
作为和房地产行业共进退的房产中介行业,近期行业内并不太平。房多多遭美股劝退、我爱我家披露大股东五八减持计划公告、某头部中介平台被浑水做空,一个接一个的行业动态都反映出市场对房产中介态度的悲观。2021年以来,房产中介上市公司股价呈现明显下跌,如房多多股价跳水93.83%。
不过在业内人士看来,市场的短期萧条、房企欠佣,仅仅只是一个导火索,部分企业之所以出现问题,还是公司自身的底层商业逻辑存在问题。
业内人士还指出,以58安居客、字节跳动幸福里为代表的互联网系;以万科、碧桂园、保利发展为代表的开发商系;以及以珠海大横琴控股的世联行、建行旗下建融家园为代表的国资系,三股新兴势力正在崛起,老牌房产中介遭到威胁,房产中介市场迎来新的搅局者。
近期,《红周刊》记者走访北京多家房产中介平台发现,二手房市场呈回暖趋势,但要想恢复往常旺季水准,则仍需一段时间。
走访:二手房市场渐趋回暖
但当下数据仅仍为旺季二分之一
近期,《红周刊》记者以购房者身份走访北京多家房产中介线下门店,店内冷清,多位店内房产经纪人状态清闲,在记者咨询购房事宜期间,鲜少有其他购房意愿的人前来咨询。
当某房产经纪人通过内部网站向《红周刊》记者介绍二手房源时,记者发现,多套房源的带看量显示为零,少数被介绍为热门房源的房屋带看量也仅显示为个位数。其中一位房产经纪人表示,上个月(2021年2月)全店9名房产经纪人一共签约15套二手房,而从销售周期来看,以前房子大约能在上线后的一个月左右时间卖出,而现在则被延长到了3个月时间。
多位房产经纪人介绍表示,2022年以来,银行放贷速度有所提高,可以明显感受到当前二手房市场的回暖。不过,也有一位房产经纪人向记者表示,现在这一片区的二手房销售每月大概能维持在200多套的成交量,这一数额大约相当于之前旺季月成交量的二分之一。
北京房产经纪人所说情况并非个案,杭州的二手房市场同样如此。据杭州二手房监管服务平台所披露的房地产经纪机构签约数据,上市房企中介我爱我家一直稳居当地二手房销售市场的销售冠军。《红周刊》选取我爱我家作为该行业的样本企业,对比其在2020年和2021年每月的二手房签约情况发现,2021年下半年开始,我爱我家的二手房销售出现了明显下滑。
2020年全年,我爱我家除了在一季度疫情的严重影响下,二手房销售出现明显停滞外,平时每月的签约套数多稳定维持在2500套左右。而自2021年7月开始,我爱我家在杭二手房签约套数不光跌破2000套/月,还有愈演愈烈的趋势,7月、8月、9月、10月,我爱我家在杭二手房签约套数分别为1522套、979套、695套、480套,第四季度,我爱我家二手房销售情况虽逐渐回暖,但12月单月也仅实现签约949套,仅完成其2020年同期的36.25%。
二手房销售是房产中介的主要收入来源,而二手房市场表现也直接反映在了我爱我家的2021年三季报中,三季度单季受房地产市场下行影响,我爱我家实现营收28.2亿元,同比下降0.06%,归母净利润1亿元,同比下降52.4%。不过综合前三季度来看,我爱我家仍维持较快增长,2021年前三季度实现营业收入89.5亿元,同比增长32.5%;归母净利润4.8亿元,同比增长95.4%。
2021年的二手房市场呈现冰火两重天的极端现象,上半年交易火热,而下半年情况急转直下。多位业内人士向《红周刊》记者表示,综合全年市场表现来看,2021年,房产中介企业的业绩表现仍呈现增长态势,不过受下半年尤其是第三季度的市场遇冷影响,增速有所放缓。我爱我家前副总裁、景晖智库 首席经济学家胡景晖向《红周刊》预测,原本预计我爱我家在2021年的净利润水平能翻倍,但受调节因素影响,现在大概能增长70%左右。
此外,近期刚刚走访完海南、深圳、上海等地楼市的胡景晖指出,实际上自2021年11月份,二手房销售就开始恢复,12月份、和2022年1月份出现明显回暖。但要想赶上2021年上半年或者2019年的市场行情则还需要一段时间。
相关阅读
- (2022-01-27)房产中介现状:新房收入增长 佣金能否到账存不确定性
- (2022-01-21)LPR下调 激活合理住房消费需求活跃交易行情
- (2022-01-20)法拍房2022年迎来开门红 西溪云庐首套法拍房入市
- (2022-01-14)改造之路越走越宽 上海“城中村”集体迈入“焕新期”
- (2022-01-10)买房要尽量避开哪些楼层?高价楼层
- (2022-01-06)买房怎么选开发商?看开发商的楼盘质量
热点推荐
- (2022-01-27)房产中介现状:新房收入增长 佣金能否到账存不确定性
- (2022-01-27)宁组合板块跌幅达2% 北方华创报300.10元跌2.88%
- (2022-01-27)信用卡不能分期原因有哪些?交易类型不支持分期
- (2022-01-27)杭州行程码带星会影响出行吗?如何更换手机号码?
- (2022-01-27)开盘不到两分钟上演瀑布杀 富祥药业股民“年关难过”
- (2022-01-27)2022年中国新能源汽车销量将增长42% 达500万辆
- (2022-01-27)选择线上家政服务要注意这些点:仔细核对资质等
- (2022-01-27)金融消费者如何防范营销“套路”?警惕非法“代理维权”等
- (2022-01-27)机构买卖力度下降 千红制药(002550)被回补
- (2022-01-27)原材料成本上涨等 天味食品净利润下滑逾50%
- (2022-01-27)远兴能源、天际股份2021年业绩预告 预增幅度达70倍
- (2022-01-27)四川要建100个重点特色园区 园区企业将迎来新发展机遇
- (2022-01-27)四条政策博弈主线中 宽货币对应泛电子向上有“力”
- (2022-01-27)新能源车险吃香 蔚来保险经纪已注册登记
- (2022-01-27)春节在家工作算加班吗?不给加班费该咋办?
- (2022-01-27)郑州影院陆续点亮大银幕 春节档咱们不用担心错过了
- (2022-01-26)新春佳节送礼,就送健康饮品汇源果汁
- (2022-01-26)“从无到有”的仁怀酱酒集团
- (2022-01-26)2021年 义乌对东盟进出口总值503.5亿元增长42.8%
- (2022-01-26)中巨芯递交招股书 产能扩张合理性有待商榷
- (2022-01-26)电力行业板块涨幅达2% 上海电力报12.84元涨5.94%
- (2022-01-26)中国手机市场:vivo、OPPO、苹果排前三名
- (2022-01-26)新规影响及竞争加剧下 腾讯音乐股价暴跌8成
- (2022-01-26)泰康疫起保意外隔离津贴险怎么样?投保范围广泛
- (2022-01-26)信泰重疾险怎么样可靠吗?测评保障图来了
- (2022-01-26)个人买保险需要注意哪些事项 选择最合适的类型
- (2022-01-26)真燃时刻,火咖情感营销如何俘获年轻人真心?
- (2022-01-26)市场走势疲弱 中国移动实控人增持1232.02万股
- (2022-01-26)新能源赛道公司业绩暴涨 恩捷股份净利润超10亿元
- (2022-01-26)深圳各区迎春花市开市 龙华120个购花点等你来
- (2022-01-26)坝光水生态公园将向公众开放 有一片原生红树林
- (2022-01-26)保持倾听共进步,冰雪时光构建可持续性培训体系
- (2022-01-26)婚恋没有固定模式 愿“脱单盲盒”能成“月光宝盒”
- (2022-01-26)李明海:能为居民排忧解难 就是最开心、最快乐的
- (2022-01-26)春节前的最后一周 投资者要如何调整仓位?
- (2022-01-26)国债逆回购“红包”来袭 分“土豪版”和“平民版”
- (2022-01-26)郑州理发店恢复营业 有门店客流量是此前的两倍
- (2022-01-26)商誉减值至巨亏 星期六、红相股份等多家公司收关注函
- (2022-01-26)半导体设备竞争优势明显 中微公司净利润同比上升93.01%
- (2022-01-25)饿了么启动“西安复苏计划” 缩短审核流程减少商户上线阻碍
- (2022-01-25)“冰天雪地也是金山银山”云丘山滑雪场1月20日燃情开板!
- (2022-01-25)博洛尼蔡明进军元宇宙,解锁全新赛道:虚实共生元宇宙
- (2022-01-25)消费旺季与集中出栏重叠 1月中旬生猪价格环比下跌6.7%
- (2022-01-25)《风味人间3·大海小鲜》热爱可抵世间万物
- (2022-01-25)仁怀酱酒集团召开2021年度线上经销商大会:直播连线多地互动 近千万粉丝关注
- (2022-01-25)十四五”数字经济发展规划出台 博纳德:企业数字化转型服务大有可为
- (2022-01-25)解禁洪潮袭来 康龙化成解禁市值达464亿
- (2022-01-25)盒马8888元的整头年猪火了 还有一炮走红羊肉卷
- (2022-01-25)平安产险浙江分公司:中国平安发起保护华南虎公益行动
- (2022-01-25)“宠物也要过节” 萌宠新衣销量暴涨360%
- (2022-01-25)博纳德集团获新一轮融资 银建投资、金誉集团、吉富创投、和诚资本入股
- (2022-01-25)“优胜劣汰”不断加速 “固收+”成金融机构布局焦点
- (2022-01-25)温氏股份猛亏130亿 机构继续维持买入评级
- (2022-01-25)四川为企业减负 政府采购预留份额专门面向中小企业
- (2022-01-25)消费与产业“双升级” 重庆市去年社零总额13967.7亿元
- (2022-01-25)2021年 河南省管企业研发经费投入74.2亿元增长66.4%
- (2022-01-25)郑州餐饮集体发“红包” 一张张真金白银的消费券来了
- (2022-01-24)CCTV《奋斗》张岛纲-煮酒论英雄
- (2022-01-24)穿新衣,戴新帽,冰雪时光“年味儿”十足
- (2022-01-24)成员规模不断扩大 2021年软件业务收入94994亿元
- (2022-01-24)新能源车盛景下的隐忧 剧烈的洗牌可能会很快悄然而至
- (2022-01-24)谁在乱讲獐子岛扇贝故事?游资没有翻出新花样
- (2022-01-24)采掘行业板块跌幅达2% 贝肯能源报8.25元跌2.48%
- (2022-01-24)科技股跌疯了 但美债长端收益率飙涨
- (2022-01-24)科技股"最惨一周" 比特币跌至6个月以来低点
- (2022-01-24)又刷屏了!九牧王唐风裤秀席卷巴黎时装周,霸屏热搜
- (2022-01-24)中证500有哪些股票?深圳能源、国药一致等
- (2022-01-24)加盟大平台,继往又开来!怡亚通全球招募合伙人共同做大做强
- (2022-01-24)保险投资的3个基本原则是什么?要有流动性
- (2022-01-24)基金高开好还是低开好?对赚钱影响不大
- (2022-01-24)上海:万物皆可“+公园” 尝试打开更多围墙
- (2022-01-24)“中国式科幻”能否成为第三种科幻发展范式?
- (2022-01-24)九牧王再度惊艳巴黎时装周,匠心打造东方男裤美学
- (2022-01-24)Live800:怎么选择一款网站在线客服系统?
- (2022-01-24)新年A股投资风格生变 银行股兴许是个不错的选择
- (2022-01-24)獐子岛成“冒险岛” 不能让造谣者逍遥法外
- (2022-01-24)抗疫概念股火爆 更多具有投机性没有内在逻辑
- (2022-01-24)到2025年 河南省辖市、济源示范区实现国家卫生城市全覆盖
- (2022-01-24)郑州今起连续五天肉蛋蔬菜应急投放 鸡蛋4.78元/斤
- (2022-01-23)完美诠释千年唐风神韵,中国“裤”时尚惊艳百年巴黎时装周
- (2022-01-22)明天,在核心产区“四问”酱酒
- (2022-01-22)2022年酱酒有多热?这场50人“直播连线”将给出答案
- (2022-01-21)亚琦集团专注商贸物流十六载 携手央视 打造中国民族强品牌
- (2022-01-21)小米上架双接口U盘 锌合金机身采用了榫卯式结构
- (2022-01-21)“巨鳄”挤进“小河流” 潮玩行业进入“深水区”?
- (2022-01-21)QQ音乐看一次广告听30分钟歌?咪咕音乐不香吗?
- (2022-01-21)诱导恶性低价竞争等 交通运输部约谈4家道路货运公司
- (2022-01-21)2022年春节 豪华租车订单同比去年增长63%
- (2022-01-21)仁信新材IPO 市场开拓能力欠缺存隐忧
- (2022-01-21)久久为功,宁德九展坚持创新发展,彰显国货力量
- (2022-01-21)今日头条放心借可靠吗?放心借审核多久?
- (2022-01-21)星惠保投保有年龄限制吗?门槛很低且价格便宜
- (2022-01-21)诚达药业登陆深交所创业板 盘中冲高大涨至188元
- (2022-01-21)消费买单就选招商银行信用卡,Ta连续18年最受高净值人群青睐
- (2022-01-21)锂电池相关概念股星云暗淡 金圆股份、久吾高科等跌超5%
- (2022-01-21)啤酒巨头接连推出千元啤酒 提前布局抢占高端市场
- (2022-01-21)萧山开展“年夜饭”专项检查活动 共检查餐饮单位20家次
- (2022-01-21)浙江省消保委:服务消费提前约 办卡续费要谨慎
- (2022-01-21)资本疯狂涌入脱发经济 融资已进入快车道
- (2022-01-21)动辄数万元起的植发术靠谱吗? 并非所有人都适合