LPR下调 激活合理住房消费需求活跃交易行情
2022-01-21 08:04:49 来源:河南商报
1月20日上午,央行发布公告,将5年期以上LPR降至4.6%。
这意味着,5年期以上LPR结束了连续20个月的“按兵不动”。
降息,不仅可以减少目前的房贷金额,对于行业主体房地产企业来说,融资成本也将会有所下降。有专家认为,此次LPR下调,对于房地产市场将产生积极影响,有助于提振房地产市场的景气度。
1年期LPR3.7%,5年期以上LPR4.6%
第一次,央行更改了每月LPR报价的发布时间。
1月20日上午9点15分,央行发布公告,将1年期LPR调降10BP至3.7%,5年期以上LPR调降5BP至4.6%。顶端新闻·河南商报记者了解到,上次5年期以上LPR调降时间为2020年4月20日,下降幅度同样为5BP。
5年期以上LPR结束了连续20个月的“按兵不动”,引起了业内人士的纷纷关注。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次降息恰处于年初,进一步体现了今年货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的导向。
他认为,从房企角度看,中长期贷款资金成本将进一步降低,进而鼓励房企愿贷敢贷,较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。从购房者角度来看,房贷利率进一步下调,将进一步激活合理住房消费需求,活跃交易行情。供给端和消费端的活跃,将促进房地产行业景气度的提升,助力房地产业朝更稳的方向发展。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,此次LPR降低信号意义重大,降息通道或将被打开。当下,稳定楼市的诉求大于继续控制楼市的诉求,预计在降息以及国家再次鼓励返乡置业、春节住房消费,各地纾困楼市等作用下,一季度楼市或开始触底。
LPR下降,对你我有何影响?
影响1:新增贷款利率陆续会跟进下调
降息,对于普通购房者来说,最直观的体现便是房贷利息的减少。
不过,对于绝大多数正在还房贷的购房者来说,房贷的重新定价周期都是一年,也就是每年的1月1日,若上一年度12月的LPR报价没有变化,那么接下来一年的房贷利率都将不会有所改变。
不过对于购房者来说,根据不同银行的跟进程度,贷款利率的下调将直接反映在新增住房贷款上,购房成本相较之前还是有所减少的,对于在近两年有购房打算的人来说,不失为一个不错的窗口期。
影响2:百万房贷每月少还30元以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例,在利率调整前,LPR为4.65%,此时月供金额为5156元。而此次利率调整后,月供金额则为5126元,减少约30元房贷金额。
自房贷利率从最初的固定利率上下浮动模式调至目前的LPR+基点,不少购房者的房贷还款金额已经明显有所下降。
2019年,郑州市民王先生在郑州贷款购置了一套房产,当时贷款利率为上浮20%,即5.88%,月还款额约为4202元。随后将贷款方式调整为LPR+基点模式,目前利率为5.73%,月还款额约为4136元。
若根据此次5年期以上LPR为4.6%重新计价,上述市民王先生的房贷利率将降至5.68%,月供还款额约为4110元。
专家分析
不排除LPR继续下降的可能性
下降5BP,或许只是一个“甜头”。近段时间,央行动作频发,自2021年12月以来,已经多次实施降准、降息等操作。此次5年期以上LPR下降5BP,与市场预期的下降10BP相比来说偏于保守。业内人士分析称,预计5年期以上LPR会分两次下降,这样除了可以保证“房住不炒”大基调不变,“细水长流”的方式也会给市场恢复信心带来持续的推动作用。
李宇嘉认为,从2021年12月和2022年1月的数据来看,地产形势仍不容乐观。若1月份楼市仍旧疲软的话,不排除LPR有继续下调的可能性。
房地产开发企业作为行业的主要载体,经营难题无外乎“找钱”难和“卖钱”难,行业主体若能解决“找钱”和“卖钱”的问题,对于整个行业的信心修复都能起到至关重要的作用。
“保交付”是当下所有房地产企业的正路,也是国家大力扶持的方向,恢复企业的正常经营,同时砍掉房地产企业无序扩张、高举负债的“坏毛病”才是行业调控的根本目的。企业能赚到合理的利润,购房者能买到高品质的房子,房地产行业才能进入健康有序的长期发展轨道。(顶端新闻·河南商报记者李斯琦)
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