揭开北京二手房成交率提升的真相 同比降价房源占大多数
2023-02-15 08:26:13 来源:北京商报
从去年下半年的每35-40次带看成交一套,到现在每20-22次带看就能成交一套,春节前后,小原明显感受到自己所服务片区二手房带看成交率的提升。小原的感受并不是个例。北京商报记者近日在北京城六区走访二手房市场了解到,包括朝阳大望路、东城和平里、丰台木樨园和石景山鲁谷等多个典型片区的二手房带看成交率较去年下半年都有较大幅度的提升,部分片区的带看成交率从过去的40次左右成交提升至20次左右成交,交易周期也有一定缩短。
但来自一线经纪人的判断,这并非所谓的热火朝天的“小阳春”,积压的需求、下调的报价是这波集中成交的关键。且从周成交的情况看,北京整体市场已经出现量增乏力的局面。待这部分低价房源成交后,市场将迎来横盘期。
周期、带看成交比均提速
所谓带看成交率,指的是房源带看次数与成功交易的点值。因大部分卖方会选择多家中介公司挂牌,因此并没有官方口径,更多的数据来自经纪人的口口相传。
小原是一家头部中介公司和平里片区的经纪人,据他介绍,自己服务的片区去年二手房市场的平均带看成交率大概在2.5%左右,也就是带看40次成交一次,今年开年至今,这一数据提升至5%上下。“这个数据并不是北京全市平均值,跟片区的活跃度有很大关系,我们去年带看35-40次才会成交,丰台木樨园片区就要增加到40-45次才成交,有时候会更多。”
冯伟是某头部中介公司木樨园片区的一名经纪人,因为跟小原有过两套互卖的房源,渐渐熟悉起来。
两人有交集的小区在宝汇苑,是木樨园片区一个1999年前后的小区,也是冯伟“了如指掌”的一个小区。
“宝汇苑这样的项目要更慢一些,物业差、临街、超过20年了,这样的项目带看成交率要到2%,也就是50次可能才成功,但像悠胜美苑基本报价合适8-10次就算多的。”但冯伟也强调,哪一个小区的单体带看成交率其实对经纪人来说意义并不大,服务片区的整体带看成交率提升才是他们更看重的。他向北京商报记者证实了小原口中的带看率差异和提升。“虽然提升的幅度不像小原他们和平里那么明显,但还是有的,而且我个人服务的客户90%都是酝酿很久的,一旦看定房源,成交周期非常短,这也是市场一种提升吧。”
同比降价房源占大多数
尽管一南一北两家头部中介公司的经纪人均证实了目前北京二手房市场带看成交率的提升,但他们并不认为“小阳春”全面到来。
“现在卖得快的要么是极为稀缺,要么是同比降价的。”小原以自己服务的和平里片区为例,目前比较抢手的小区为和平里中街3号院、和平新城等物业好、比较新的小区。而此前因升学大热的地坛北里、化工大院以及青年湖小学对口片区均有不同程度的回落。
冯伟同样表示,上述提到的宝汇苑,以该小区三套门店成交的房源为例,同为53平方米、西南朝向的大一居,低楼层,装修程度大致相当,同为满五唯一商品房,2021年4月、7月成交的两套价格分别为319万元和317万元,今年春节前老客户委托的一套报价仅为307万元。
“虽然有业主着急卖的因素,但前两套,特别是319万那套也是着急卖,当时业主和我们的评估报价也在330万元,眼下的307万元报价目测一周之内就能成交,但这套房子一旦成交,买家对于这个小区新的心理价位也会随之形成。”冯伟表示。
对于两位经纪人的判断,北京商报记者走访多个片区时多位房产经纪人也予以证实。在石景山区,京汉旭城一套88平方米的西南向、中间楼层两居室近期的成交报价为563万元,而在某头部中介公司的后台,去年同期户型、楼层、首套二套条件差不多的房源,成交价为590万元;在朝阳区,因教育配套曾受到家长追捧的珠江帝景近期的一套128平方米两居室成交价格约为1178万元,去年同期大致相当的房源成交价为1275万元……
存量释放的“临界点”
“现在的问题是,虽然成交的效率提高了,但并不是小阳春就彻底来了。”服务两个完全不同的片区,当下的境况也不尽相同,但无论是小原还是冯伟,从自身摸底市场以及与外带客户交流,眼下的北京市场回温属于“累计需求释放”+“低价房快速成交期”。
在小原看来,现在有点像2020年的3、4月份,必须要买、不得不买的,碰上价格特别合适的,就快速出手。不一样的是,当前购房者的耐心更强,卖了房子不着急买慢慢看的越来越多。“这可能就是市场稳定给购房者的信心,但小业主却没有这么淡定,市场还没上行,小业主的心态先躁动起来。”
小原直言,自己并不掌握北京全市的数据,但从公司领导开会反馈的信息来看,近期卖得好的都是那些报价比较“到位”的房源。据小原透露,目前公司的这类房源已经出现消化大于收房的情况,且小业主惜售的情况明显。买家基于对市场的判断如果持续,待这部分低价房源成交后,市场可能会迎来横盘期。
小原和冯伟用近期他们有过带看或成交的10个小区为例,包括前两年大火的德胜片区,除了阳光丽景、中骏等次新盘、高端改善项目、老破小们均有下行。
小原服务的和平里片区中,此前同期成交量比较大的和平里五区、化工大院、地坛北里等,与去年同期比,大部分的报价下调了5%左右。“当然,也有不少业主要求报高的,我们一般的操作是说清楚我们对这套房子的判断、合理的报价区间、成交的可能性,比较盲目报价浪费双方的时间,但如果业主坚持高报,我们也只能尊重,但一般就不能是‘必看好房’了。”
来自机构的数据也证明了市场的不稳定:中原地产研究中心数据显示,2023年第1周(1.2-1.8)北京二手房住宅成交量仅为1777套,较上周大幅下降44.87%;第2周(1.9-1.15)重回3000套以上,达到3361套;第3周(1.16-1.22)和第4周(1.23-1.29)受春节因素影响合计成交量为1988套;第5周(1.30-2.5)、第6周(2.6-2.12)北京二手房住宅成交量呈持续上升态势,第5周二手房成交2814套,第6周为3190套。
中原地产首席分析师张大伟分析称,去年12月北京市场极端低温,当前逐渐恢复到去年正常水平。从周成交的情况看,积压需求为后续抬升奠定基础,但可以看到北京整体市场已经出现量增乏力的局面。预计到4、5月份二手房如果没有明显的政策,市场将会迎来横盘期。
相关阅读
- (2023-02-15)揭开北京二手房成交率提升的真相 同比降价房源占大多数
- (2023-02-14)降低购房门槛等 多地首套房贷利率降至4%以下
- (2023-02-14)贷款人离世后剩下房贷该如何处理?可能将房屋进行拍卖
- (2023-02-08)武汉官方把房地产归为困难行业 武汉房子卖不动了?
- (2023-01-31)交行提前还房贷要收取补偿金吗?交行提前还贷收的补偿金可以免吗?
- (2023-01-31)部分城市首套房贷款利率下调 最低降至3.7%
热点推荐
- (2023-02-15)揭开北京二手房成交率提升的真相 同比降价房源占大多数
- (2023-02-15)国家级考试泄题案背后的利益链 泄露考题承担什么责任?
- (2023-02-15)周二热门中概股多数下跌 京东、阿里小幅收跌
- (2023-02-15)关于生物的科技论文范文 每日热议
- (2023-02-15)人教版七年级下册英语单词表2021版_七年级下册英语单元词汇 全球速递
- (2023-02-15)全球热资讯!远程多学科会诊,让患者就医更便捷
- (2023-02-14)论文开题报告技术路线图模板_论文开题报告技术路线怎么写
- (2023-02-14)全球报道:恒辉安防:子公司恒尚新材料目前正在积极推动智能工厂建设
- (2023-02-14)全球观焦点:博雅生物:智能工厂项目目前已完成初步设计 预计2023年底前完成土建封顶
- (2023-02-14)海得控制:公司主营业务中的新能源业务涉及风电风机变流器产品业务、风电、光伏电站EPC业务
- (2023-02-14)每日报道:华宝新能:公司“Geneverse”品牌正在布局家庭储能业务
- (2023-02-14)世界微资讯!锐捷网络:公司推出的CPO交换机产品用于数据中心网络建设 助推数据中心网络向更高性能及绿色、低碳方向发展
- (2023-02-14)ppt结束语励志名言(精选100句)
- (2023-02-14)每日速讯:青木股份:公司业务暂不涉及ChatGpt技术应用
- (2023-02-14)速递!光伏行业或迎估值提升机会,正牌企业比跨界者投资性价比更高
- (2023-02-14)天天观点:奋战“开门红” 眉山天府新区这个企业拼了
- (2023-02-14)全球即时看!“春风”送岗 稳工稳产抢开局
- (2023-02-14)今日热讯:热心服务 暖至人心
- (2023-02-14)“四个精准”助力乡村振兴
- (2023-02-14)江西万年:全力构筑校园安全屏障 世界热闻
- (2023-02-14)三六零中标2.4亿城市安全项目 “数字安全医院”落地西安 焦点关注
- (2023-02-14)前沿热点:“权益一哥”呈现双刃剑效应,中庚基金等受益,汇安、朱雀反受拖累
- (2023-02-14)篱笆墙外_关于篱笆墙外介绍
- (2023-02-14)当市场开始预期美联储将降息,黄金就会上涨
- (2023-02-14)当前观点:坚持长期主义精神,三七互娱的出海突围之道
- (2023-02-14)天天速读:大族激光:公司主流产品在消费电子、动力电池等领域逐步实现国产替代
- (2023-02-14)热点聚焦:安泰科技:公司及全资子公司安泰创投间接持有安泰复材5.18%的股权
- (2023-02-14)数据通|机构资金小幅流入电网设备板块,东港股份获流3.6亿元
- (2023-02-14)世界新资讯:积极抢占新能源汽车配套市场 汽车冲压零部件厂商多利科技开启申购
- (2023-02-14)汪文斌反问外媒:为何对“北溪”管线遇袭、美国化学品泄漏事故鲜有报道?
- (2023-02-14)最新快讯!英语写作技巧:议论文
- (2023-02-14)瑞鹄模具:芜湖瑞鹄汽车已完成铝合金一体化压铸相关产品开发
- (2023-02-14)得邦照明:公司在欧美地区的产品主要为绿色节能环保的照明产品 需求较为刚性
- (2023-02-14)义翘神州:截至目前泰州公司和苏州公司均已基本建设完成并开始投产运营|全球今头条
- (2023-02-14)全球滚动:“浪漫经济”带动消费复苏,京东小时购鲜花小时达销售额增超4倍
- (2023-02-14)大唐电信:公司收购大唐半导体部分股权已完成股权转让
- (2023-02-14)首届中国冰雪美食节哈尔滨启动 八方游客赏冰乐雪品美食
- (2023-02-14)博瑞传播:公司旗下生学教育、成都文交所等为依托数字经济的相关产业链公司
- (2023-02-14)原油中硫含量如何确定 每日短讯
- (2023-02-14)科大智能:公司机械手产品曾供货特斯拉 在充电领域截止目前尚未与特斯拉有业务合作 全球今亮点
- (2023-02-14)世界看点:9026米!四川盆地油气勘探创亚洲最深直井纪录
- (2023-02-14)科瑞技术:公司暂无chatGPT相关业务_天天快播报
- (2023-02-14)快可电子:公司光伏接线盒产品和光伏连接器产品基本处于满产状态-今日快看
- (2023-02-14)仁和药业:药都樟树制药有大活络胶囊、安宫牛黄丸、六味地黄丸等中药产品 每日信息
- (2023-02-14)美国签证办理流程是怎样的?美国签证武汉能办理吗?
- (2023-02-14)2023年北京户口落户政策有哪些?在北京落户2022年有新政策吗?
- (2023-02-14)强买强卖怎么处罚?投诉银行强买强卖后果
- (2023-02-14)市场走势显示航空燃油价格创12年新高
- (2023-02-14)广州石化全力为扬巴公司保供石脑油
- (2023-02-14)每日热讯!ST热电:公司剩下三个地块目前还未移交土储中心
- (2023-02-14)摩恩电气:公司正在持续推进新能源扁型电磁线项目 目前首批样品已送样检测
- (2023-02-14)最新快讯!全市首笔!重庆农商行落地高新技术和“专精特新”碳排放配额质押跨境融资业务
- (2023-02-14)全球观察:酒店情侣房预订爆火背后:去年超500家酒店被拍卖,各品牌冲击中高端市场
- (2023-02-14)汉商集团:公司在武汉市核心地段拥有多处优质商业物业 建筑面积合计47.58万平方米
- (2023-02-14)今日热搜:城乡居民养老保险可以补交吗?城乡居民养老保险补交可以提高缴费档次吗?
- (2023-02-14)海达股份:公司与特斯拉目前没有太阳能屋顶相关订单-当前热文
- (2023-02-14)阿莱德:公司的产品均可应用于军工行业 焦点要闻
- (2023-02-14)世界新消息丨光明多多垂直农业挑战赛开启决赛 青年科学家向“每千克生菜耗10度电”发起强劲挑战
- (2023-02-14)蓝帆医疗:公司可以对部分丁腈手套产线和乳胶手套产线进行切换以进行产能调节-天天要闻
- (2023-02-14)众兴菌业:公司目前金针菇日产能在750吨左右
- (2023-02-14)6万亿能带动经济腾飞么?
- (2023-02-14)环球速看:培养聪明宝宝的方法
- (2023-02-14)远兴能源:阿拉善天然碱项目生产用水350万立方水指标已于2020年取得 视点
- (2023-02-14)岭南股份:公司与腾讯在AI、云计算、大数据等领域已开展全方位的战略合作
- (2023-02-14)速看:美盈森:公司独立自主设计的包装产品已多次荣获 iF 设计奖
- (2023-02-14)“三步走”推动党员冬训冬学走深走实
- (2023-02-14)非遗传承人范正安:在光影间探寻热爱与坚守-全球速看料
- (2023-02-14)河南三门峡陕州区表彰优秀党员教育讲师及精品优秀课件
- (2023-02-14)天天热门:海南各地税务部门积极开展便民办税春风行动
- (2023-02-14)“三举措”推动廉政约谈出实效 焦点要闻
- (2023-02-14)德赛电池:公司为控股型企业 部分子公司为高新技术企业
- (2023-02-14)威孚高科:公司“一膜两板”产品国内的产能建设正快速推进 预计年内可陆续实现量产
- (2023-02-14)Azuki:打造新潮NFT社区 全球今热点
- (2023-02-14)【天天速看料】金装裁决-骑战天下:三职业灵兽合击,冲锋陷阵,一骑传世!
- (2023-02-14)神马股份:尼龙化工是本公司控股子公司 其旗下的子公司不能直接无偿划转到上市公司_世界新消息
- (2023-02-14)大西洋:公司5万吨特种焊条生产线搬迁及技改项目中3条生产线已进入生产阶段|环球焦点
- (2023-02-14)全球热推荐:通宇通讯:公司深圳光为子公司在CPO产品技术上已有布局和研发
- (2023-02-14)深圳最低工资标准是多少?2023深圳调薪方案
- (2023-02-14)户口本尺寸的大小是什么样的?户口本翻开尺寸大小
- (2023-02-14)质押和抵押的区别是什么?采矿权质押还是抵押?
- (2023-02-14)人身损害赔偿司法解释 人身损害官司好不好打?
- (2023-02-14)车辆过户手续流程及费用 车辆过户需要携带什么资料?
- (2023-02-14)天天即时:6557万元客运成品油价格补贴发放到位
- (2023-02-14)新乡石油1月份成品油直批任务完成率225.1%
- (2023-02-14)当前报道:煌上煌:2022年公司主要地区鸭副产品已提价5%左右
- (2023-02-14)每日互动:公司为科技创新企业 搭建了数字建模等实验室_世界热点评
- (2023-02-14)新和成:东北产业园的泛酸钙采用生物发酵 设计产能为2500吨/年 天天看点
- (2023-02-14)全球球精选!熵基科技:公司在人脸识别、指纹识别、手掌识别等技术上处于领先地位
- (2023-02-14)开普云:公司的数字人已与OpenAI的GPT3-003接口完成对接
- (2023-02-14)天天日报丨可以送女生什么礼物
- (2023-02-14)美计划出售2600万桶原油 战略石油储备已降至近40年最低 环球速看
- (2023-02-14)沙特和俄罗斯争夺中国石油市场份额 焦点报道
- (2023-02-14)俄罗斯石油减产,23国无动于衷,我国油价会上涨吗?_天天讯息
- (2023-02-14)环球速读:土耳其杰伊汉港石油出口码头恢复运营
- (2023-02-14)宇通纯电客车拿下欧洲第一!中国新能源“出海”跑出加速度_全球速读
- (2023-02-14)亚洲最深油气勘探直井在四川盆地顺利完钻|焦点精选
- (2023-02-14)龙腾光电:技术创新引领差异化发展,车载显示释放未来成长潜能
- (2023-02-14)发展正当时,上海农商银行全力支持上海重大项目建设推进_当前头条
- (2023-02-14)解密大国司厨——益海嘉里金龙鱼让国人整年吃“鲜米”_环球今热点
- (2023-02-14)天天微资讯!京东国际进口日遇上情人节浪漫礼遇季 全球心选好礼花式宠你