杭州出台了楼市调控“杭三条” 有人为了置换降价出售
2022-05-26 09:50:11 来源:每日商报
有房东临时涨价20万 也有人为了置换降价出售
每一次楼市利好新政的实施,总会出现一些房东临时涨价的情况,这次同样不例外。尤其是那些并不急于出售的业主,涨价似乎成为了常规操作。
在笕桥的玖樟台小区,就有这种例子出现。一套中间楼层的139平方米西边套房源,之前挂价799万元,在新政出台后,成为了小区里少有的满二唯一免征增值税的房源,一下子就省下了45万元的税费,对比同小区其他房源,性价比飙升。
“这套房子现在是整个小区看房量最大的一套,房东看到这种情况,直接把挂牌价上调了20万元,反正也不急卖。不过对于买家来说,还是比之前要省25万元。”潘店长说道。
老刘是闲林某中介门店的经纪人,他正在带看的客户,也遇到了房东临时涨价的情况。这套房子,房东挂价260多万,据老刘了解,今年三四月份的时候,有别的客户曾看过这套房子,当时房东表示,只要付款方式合适,低于250万也可以谈。
“现在不行了,房东直接说了,250万以下不考虑。”老刘告诉记者,闲林算是余杭的价格洼地,来买房的大部分是刚需群体,新政释放了一部分房票,但这部分新拥有购房资格的人群资金并不充裕,买家一分不让的话,价格会比较难谈拢。
跟满二唯一房东的“有恃无恐”相比,更多想要趁机改善的房东,则主动在价格上做文章,以期能够实现快速置换的目标。
时代奥城最近成交了一套107平方米有双税的房源,从买家看房到下定金,总共只用了1天时间,最主要的原因,就是房东主动降价。“房东看到新政后,立刻降价50万元,结果迅速成交,单价8.3万元/平方米,属于市场价。”奥体经纪人陈经理告诉记者。
新政出来后,房东小李的心情一下子不好了。前两个月,他把位于城北万家之星的一套89平方米房源挂牌出售,挂价430万元,不过一直没有什么带看量。如今新政一出,他的这套房源虽然满二,但并不是唯一住宅,并不在免税行列,相比周边其他次新小区,优势更不明显。
“我是想把这套卖了,再去摇申花的新盘,现在看来,要想快点出手,还是要再调价。”为了不错过申花热门项目的摇号,小李接下来准备降价。
有买家幸运获得“复活房票” “失联”的客户竟然回来了
“杭三条”的颁布,不仅降低了一部分二手房的交易税费成本,而且,它让一部分群体重新拥有了在限购区购买二手房的资格。随着“复活房票”的出现,二手房迎来了更多目标客群,市场流动性进一步提高。
在奥体最近的看房潮中,陈经理发现有不少客户都来自滨江区,准备用家里长辈的“老人票”来买房。据他介绍,这些客户大多住在滨江房龄较老的大房子里,去年就弄好了父母投靠落户,本来是摇新房的,不过85新政“砍掉”了这批房票。“都是自住为主,所以赶紧来买奥体二手房,然后再把老房子卖了,用自己的名字再去摇新房。”
“现在来金色黎明看房的客户,基本都是去年因为社保年限不够而被限购的,现在重新获得房票,几乎都是自住需求,黎明的环境、物业、品质、交通、价格都很不错,能够满足他们的需求。”潘店长告诉记者。
去年研究生毕业并踏上工作岗位的小曹,因为只有不到一年的社保,没有购房资格,尽管家里早早准备好了购房资金,但是一直没法行动。新政一出,房票从天而降,上周末小曹跟着家人开始了在未来科技城的找房之路,“工作在附近,就想买在这边,就算能买新房,也达不到摇号资格,倒不如直接在未来科技城买二手房。”小曹的姐姐向记者说道。
“去年有个客户,我带看了好几套房源,都不是很满意,再加上当时市场也不好,估计就想再观望一下,后来慢慢没了联系。”本以为这单早就吹了,但没想到新政出台没两天,中介小黄手里的这位“失联”客户,竟主动找上了门,周末看了一天房后,立刻下了定金。
对于新晋获得房票的二手买家,上官剑建议可以去二手房市场淘好房,特别是次新房源多满二唯一的区域,诚心卖家也会更多。
中介忙到吃不上饭
日行两万步成为常态
二手房市场重新迎来久违的热度,对于置身其中的经纪人来说,最大的感受就是“累并快乐着”,相比于之前“三四个月开一单”的惨淡,现在的火热让他们干劲满满。
在记者的采访过程中,不少经纪人都表示,新政后二手房带看量都大幅增加,几乎没有空闲时间。
“太忙了,根本没时间吃饭,晚饭要到9点后,中饭基本不吃了。”奥体资深经纪人陈经理告诉记者,现在他每天都要接2-3组客户,每组客户现在都会把“奥体三兄弟”轮流看一遍,加起来一组要看个10多套房源,“快的话两个小时能看完,慢的话要半天,现在临时来门店看房的,都没时间招待。”陈经理说道。
在微信运动的小程序里,记者发现自从5月21日以来,陈经理每天的走路步数都超过20000步,甚至还有3天超过27000步,相当于每天都要跑个半程马拉松。
“多亏了新政。”闲林的中介小汪在上周末幸运开单,“这个客户社保年限比较少,一直在关注二手房,但是真正想买的决心不大,本来还是想摇新房。看到新政后,他才真正考虑二手房,上个周末我一连带他看了三套二手房,马上就成交。累是累了点,但开单更开心。”小汪说道。
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