环球今热点:住建部部长倪虹:研究建立房屋体检、养老、保险三项制度
2023-06-29 12:06:14 来源:金融界
金融界6月29日消息,住建部部长倪虹28日在《学习时报》发表文章指出,进入新时代,住房和城乡建设发展形势发生了深刻变化。住房发展已经从总量短缺转为结构性供给不足,进入结构优化和品质提升的发展时期;城市发展由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重,进入城市更新的重要时期。要牢牢抓住安居这个基点,坚持因城施策、精准施策,大力支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展;增加保障性租赁住房供应,加快解决新市民、青年人等群体住房问题;提高住房建设标准,提升物业服务水平,打造“好房子”样板,研究建立房屋体检、养老、保险三项制度,为房屋提供全生命周期安全保障,让人民群众的居住生活更加舒适美好。
消息面上,6月26日,住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹会见中国银行党委书记、董事长葛海蛟一行,指出要鼓励引导金融机构参与城市建设和更新,推动打造宜居、智慧、韧性城市;要为人民群众建造好房子,提高住房品质,探索建立房屋养老金制度,为房屋提供全生命周期安全保障。
并非首次提出
(资料图片)
事实上,这并非房屋养老金制度的首次提出。
在2022年长沙自建房倒塌事件后,住建部部署开展全国自建房安全专项整治时,便指出要研究建立房屋养老金制度,更好解决既有房屋维修资金来源问题。
2023年以来,建立房屋养老金制度也曾被多次提及。两会期间有部分人大代表、政协委员建议建立该制度,破解老房维修难题。4月7日,全国自建房安全专项整治工作电视电话会议召开,提出“积极推进房屋养老金、房屋定期体检、房屋质量保险‘三项制度’试点”。
同时,已经有部分城市开始探索房屋养老金制度试点相关工作。据江苏省住房和城乡建设厅官网,5月12日,住建部赴南京调研探索开展房屋养老金制度试点相关工作。
开源证券解读称,房屋养老金主要用于共用部位、共用设施设备维修更新。住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备(一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、车库、文体设施等)保修期满后的维修和更新、改造的资金,被称为房屋的“养老金”。2008年建设部、财政部联合颁发《住宅专项维修资金管理办法》中规定,每平米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%,但各地可合理确定并实时调整。
从实践中看,住宅专项维修资金也存在交存不规范、使用困难、使用率低的问题。以山东为例,截至2019年底,山东省维修资金账面余额约857.42亿元,累计使用金额约28.66亿元,使用比例仅3.3%。随着房屋房龄增加,住宅维修投入相应大幅增加,从数据看,1999-2008年,我国累计新开工住宅47.2亿平米。这些住宅房龄已经超过15年,未来对于维修保养的需求将持续增加。我们认为,探索中的房屋养老金制度将会着力解决当前交存不规范、使用困难、使用率低的痛点,帮助提升住房品质。
开源证券分析,住建部提出建立房屋养老金制度,表明了存量房时代中央对于居民住房品质的关注,房屋养老金相关政策试点或将加速推进。6月以来,我们跟踪的新房和二手房成交同环比均出现回落,楼市也再度出现转弱势头,在央行下调LPR后,市场对于稳定房地产需求端的政策分外期待。2023年我们持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。
钱从哪来?
在面对房屋基础及结构修缮、外墙渗水修补、消防及电梯设施更新等较大规模的维修工程时,需要数百万元甚至上千万元的高额维修费用。这些修缮、养护的费用从哪里来?也是房屋养老金制度所探索的问题之一。
针对资金来源问题,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,当前既有的房屋养老金可能不足,比如很多小区物业会出现维修基金不足的情况,这时就需要金融资源进一步支持。
“房屋维护得好,房价就能得到支撑,存量房贷的不良率也会保持在较低的水平。因此,金融部门推进‘房屋养老金制度’,也是为了更好地防范地产金融风险。”李宇嘉说道。
此外,在李宇嘉看来,房子是大多数居民最大的财产,占到居民财富的60%-70%。未来,房屋的性能能不能维护好,关系到居民居住的舒适性,有助于更好地适应老龄化时代到来。同时,也关系到房地产存量信贷质量的好坏。
值得注意的是,一些城市已经开始推进“房屋养老金制度”。
例如,宁波就将专项维修资金简称为“房屋养老金”。在宁波市政府发布的《宁波市物业专项维修资金管理办法》中,规定了物业专项维修资金的设立、存储、使用范围、方式和程序、监督管理等内容。
除了城市开始积极探索和推行之外,全国人大代表,南京地铁集团有限公司党委书记、董事长佘才高在今年全国两会期间也曾建议,房屋养老金实行分类管理可以由公共账户和个人账户两部分组成。
其中,公共账户资金来源可以把土地出让金、维修资金增值收益结余、老旧小区改造资金、三供一业移交应归集的资金等提取一部分出来,用于房屋体检、购买房屋安全综合保险等公共服务。
而个人账户是指住宅专项维修资金账户,按照专项维修资金管理有关法律、法规的规定进行管理,主要用于保修期满后住宅共用部位与共用设施设备的维修和更新改造。
“房屋养老金制度的建立有望创造很多新的商业机会,物业公司、中介机构、保险机构、金融机构和建筑企业等都应该关注此类制度,积极在这个领域做好研究工作,以更好开展相关业务内容。”易居研究院研究总监严跃进说道。(综合券商研报、时代周报)
标签:
相关阅读
- (2023-06-29)环球今热点:住建部部长倪虹:研究建立房屋体检、养老、保险三项制度
- (2023-06-29)亚翔集成:公司项目获取有公开招标、业主邀标、新客户开发等途径-每日简讯
- (2023-06-29)贵州茅台:旗下有子公司涉及葡萄酒生产与销售等业务
- (2023-06-29)动态焦点:渝昆高铁川渝段最后一个转体连续梁成功转体
- (2023-06-29)郑州商业技师学院:产教融合推动职业教育高质量发展 环球视讯
- (2023-06-29)千方科技:通用人工智能模型"梧桐"可大幅提升长尾算法的生成效率 世界报道
热点推荐
- (2023-06-29)环球今热点:住建部部长倪虹:研究建立房屋体检、养老、保险三项制度
- (2023-06-29)亚翔集成:公司项目获取有公开招标、业主邀标、新客户开发等途径-每日简讯
- (2023-06-29)贵州茅台:旗下有子公司涉及葡萄酒生产与销售等业务
- (2023-06-29)龙华观澜中心小学_龙华新区观澜中学好不好
- (2023-06-29)动态焦点:渝昆高铁川渝段最后一个转体连续梁成功转体
- (2023-06-29)东财转3是利好还是利空?东财转3停牌后怎么操作?
- (2023-06-29)落实编制、专岗招聘!任职“兵教师”又有好消息!-天天热资讯
- (2023-06-29)郑州商业技师学院:产教融合推动职业教育高质量发展 环球视讯
- (2023-06-29)LifeNotSupported登录失败/登录不了/无法登陆/登录错误解决办法
- (2023-06-29)千方科技:通用人工智能模型"梧桐"可大幅提升长尾算法的生成效率 世界报道
- (2023-06-29)重磅!孚达公司新品发布,关键词“超低导热” 每日观察
- (2023-06-29)益海嘉里金龙鱼入选首期标普中国版可持续发展年鉴
- (2023-06-29)齐心集团:政企集采行业首家获评商务部2023年电子商务示范企业_最新快讯
- (2023-06-29)全球热门:垒知集团:全资子公司垒知科技集团代理销售华为的部分产品
- (2023-06-29)没有绝对安全的系统电影中文版(没有绝对安全的系统)
- (2023-06-29)向云端~山那边~海里面~
- (2023-06-29)克拉克松造船指数最新 克拉克松船价指数走势
- (2023-06-29)长沙天心区养老院一览表
- (2023-06-29)道指实时行情走势图 伦敦铜期货实时行情软件
- (2023-06-29)烟民易中风的原因找到了!不是尼古丁,是卷烟中的这项有害物
- (2023-06-29)动物保健板块深度分析 动物股票解析 动物保健前景
- (2023-06-29)搞笑谣言:男性过度关注国际形势军事等易导致贫困
- (2023-06-29)全球讯息:叙利亚石油业痛失1119亿美元 质问:美国还要掠夺多久
- (2023-06-29)廖国沛n字涨停战法 廖国沛持股名单 老股民都在用的n字战法
- (2023-06-29)三亚"网红"民宿村如何从"脏乱差"蝶变"绿富美"?
- (2023-06-29)行业唯一!海尔生物入选标普全球《可持续发展年鉴(中国版)》_环球今日讯
- (2023-06-29)新希望六和张兴:建立独立育种体系,打造国产“猪芯片”
- (2023-06-29)世界报道:天保基建:空中客车(天津)于2022年正式投产A321机型
- (2023-06-29)经纬股份:公司的地理信息数据业务目前主要应用于通信行业_今日热门
- (2023-06-29)国内高性能硅基MEMS惯性传感器领先制造商芯动联科正式上市 天天微资讯
- (2023-06-29)当前速递!外研社高中英语课本电子版第三册_外研社高中英语课本电子版
- (2023-06-29)中国禁止出口限制出口技术目录 中国现在最缺什么商品?
- (2023-06-29)谁能带领交大昂立更好发展?复盘新旧实控方5次关键“交锋”
- (2023-06-29)华为股票一股是多少钱?华为股价下跌了多少?
- (2023-06-29)cpo是什么意思啊?cpo是什么职位的简称?
- (2023-06-29)高考志愿填报进行时!古代的“大学”生活是什么样?
- (2023-06-29)60股即将实施分红 贵州茅台派现最大方
- (2023-06-29)天天微资讯!最好的见面礼!申花用3分欢迎戴伟浚
- (2023-06-29)山西油价:6月28日92号汽油最高零售价为7.49元/升
- (2023-06-29)环球热讯:河北油价:6月13日92号汽油最高零售价为7.53元/升
- (2023-06-29)北京油价:6月28日92号汽油7.54元/升 提高0.06元/升|环球热头条
- (2023-06-29)全球快看:天津油价:6月28日92号乙醇汽油最高零售价为7.53元/升
- (2023-06-29)中国成品油价小幅调涨
- (2023-06-29)世界热门:厚积薄发|软通动力上榜2023工业互联网500强榜单
- (2023-06-29)成绩斐然|软通动力数字万村项目荣获“2023数字经济十大落地案例”奖项
- (2023-06-29)全球速讯:新加坡金管局携行业联盟发布金融领域负责任AI应用工具包
- (2023-06-29)全球时讯:歌曲凉凉简谱图片 歌曲凉凉简谱
- (2023-06-29)新《超人》公布主演, 聚焦超人的氪星贵族起源和成长之路 全球视点
- (2023-06-29)邮储银行湖南永州市分行 为创业者提供一站式服务
- (2023-06-29)【全球新要闻】盲打键盘完成6万字论文,全国首位视障播音硕士中传毕业
- (2023-06-29)为什么胃癌一发现就活不了多久了?胃炎和胃癌最明显区别
- (2023-06-29)胃癌几乎都是吃出来的 胃癌的发生与生活习惯密切相关
- (2023-06-29)【世界聚看点】dnf好感度怎么看_DNF好感度攻略及DNF好感度有什么用相关介绍简介
- (2023-06-29)天天关注:莱芜这个村属自行拆迁改造!因房源不足…
- (2023-06-29)沪深股通|华宝新能6月28日获外资卖出0.21%股份
- (2023-06-29)SSD跌出白菜价 旗舰也撑不住了
- (2023-06-29)双色球开奖结果6+0多少钱_双色球开奖结果69-世界观热点
- (2023-06-29)我国覆盖面最广的省间电力现货交易系统投运-观热点
- (2023-06-29)美光科技第三季度调整后运营亏损14.7亿美元,分析师预期亏损16.9亿美元 环球信息
- (2023-06-29)中国队加时胜韩国队 杀入女篮亚洲杯四强|天天看点
- (2023-06-29)环球最资讯丨蓝牙适配器驱动_蓝牙驱动
- (2023-06-29)树上的时光_关于树上的时光概略 最资讯
- (2023-06-29)输入法皮肤下载电脑版_电脑输入法皮肤怎么换-每日头条
- (2023-06-29)采耳是什么意思有危险吗_采耳 是什么意思
- (2023-06-28)【天天时快讯】GOLDWAY EDU(08160)发布年度业绩 股东应占亏损25万港元 同比收窄96.41%
- (2023-06-28)天天快报!中国能建与西林县签署国家储备林基地协议
- (2023-06-28)当前信息:明日方舟晶体电子单元用处_明日方舟晶体电子单元怎么解锁
- (2023-06-28)凯撒文化:"精灵觉醒"目前正在做上线前的调优-当前消息
- (2023-06-28)首都在线:目前在全球布局环网,且计划继续在全球及国内增加节点
- (2023-06-28)环球快资讯:雅化集团:今年出口量有所增加
- (2023-06-28)为什么外国人不吃味精? 全球最新
- (2023-06-28)天天热文:亚连是s32赛季出装分析
- (2023-06-28)广州简称穗怎么读_穗怎么读
- (2023-06-28)宏英智能:公司在IMU方面有所布局 当前要闻
- (2023-06-28)每日看点!宁波银行首次发布“宁行云”品牌 七大核心产品助力客户数字化转型
- (2023-06-28)环球短讯!好上好:基于星宸车载芯片研发的电子后视镜方案在正常推进中
- (2023-06-28)北森控股(09669)发布年度业绩,经调整净亏损约3.01亿元,同比增加83.7% 当前快看
- (2023-06-28)我爱我家:公司整体的有息负债率从2020年的13%下降至2022年的7.7%,在手货币资金达到37.8亿元,整体资产负债状况处在非常健康的水平 看点
- (2023-06-28)“豪车界不死鸟”联手“特斯拉杀手”,强强联合还是抱团取暖?_全球看点
- (2023-06-28)坐也不立卧也不立打一动物名称(坐也是行)-天天热文
- (2023-06-28)辰安科技:会继续将人工智能等先进技术引入公共安全领域 世界热资讯
- (2023-06-28)世界热点!思创医惠:ChatGPT的评估和测试工作目前仍在进行中
- (2023-06-28)快讯:牛散风云录:陈发树“惨亏”20亿,葛卫东败北,二季度最强牛散竟是他!
- (2023-06-28)胜宏科技:公司未与华为合作机器人项目-天天报道
- (2023-06-28)ST鼎龙:现有游戏产品暂未应用AI或虚拟现实有关技术-每日资讯
- (2023-06-28)六五 普法是指哪个时间段的内容_六五 普法是指哪个时间段 环球今日报
- (2023-06-28)网易游戏推AI巡逻员,首次用大模型监控未成年人防沉迷
- (2023-06-28)保力新的“内斗”与“自救”_全球快讯
- (2023-06-28)国际油价一度跌破70美元,下一波冲高预计最早将在明年2月
- (2023-06-28)七彩化学迟来公告牵出2亿元官司,诉讼背后涉及真假商业机密之争
- (2023-06-28)当前讯息:海联金汇:目前公司主要为北美特斯拉提供安全结构件
- (2023-06-28)观点:通灵股份:公司具备智能接线盒技术储备和生产能力
- (2023-06-28)[快讯]埃维股份公布2022年年度分红实施方案
- (2023-06-28)甘肃通渭金银花健康产业园正式投产
- (2023-06-28)沙宝亮全新单曲《貔貅》上线 一起打破枷锁看淡规则_通讯
- (2023-06-28)恒指夜期开盘(6.28)︱恒指夜期(6月)报19133点 低水39点 视点
- (2023-06-28)2023中国企业家太阳岛年会定于8月9日举办
- (2023-06-28)“围楼”话民生 “夜话”解民忧_当前讯息
- (2023-06-28)世界观热点:“五比争星”促乡风文明
- (2023-06-28)稻鱼农耕文化遗产活态传承 赋能桂西北乡村高质量发展|快讯